品质家园

　　河西中神盘招商雍华府破6万/㎡成交了!

　　刚刚我在某网站上看到招商雍华府一套151平左右的大三房，成交总价915万，成交单价60544元/㎡，成功刷新小区交易价格。

　　据悉，招商雍华府被称为河西中高性价比的改善盘之一，很多网友也一直对这个小区很感兴趣，下面具体了解下。

　　一、小区周边配套成熟，法式园林景观，品质高

　　招商雍华府位于河西中兴隆大街附近，小区地理位置不错，周边各项配套也比较完善。

　　交通配套上，小区距离地铁2号线兴隆大街站1.6公里，附近还有在建的地铁7号线，7号线预计2022年开通，在莫愁湖站可与2号线换乘，方便到达新街口等繁华地段。

　　此外，小区周边公交站台多，南门对面就是公交站台。

　　商业配套上，小区东北门出来向北走400多米就到达虹苑菜市场，东行300多米就到达涟城商业街，3公里范围内有金鹰世界、虹悦城、河西中央商场等大型商场。

　　教育资源上，小区自带幼儿园泰山路幼儿园，属于建邺区实验幼儿园的分园。

　　对口学校是新城小学北校区和南师附中新城初中怡康街分校，距离学校较近，接送孩子方便。

　　医疗配套上，小区3公里范围内有江苏省第二中医院、南京市第一医院、南京市口腔医院等三甲医院，距离江苏省第二中医院涟城门诊部仅300多米，医疗配套成熟。

　　至于娱乐休闲，小区5公里范围内有奥体、江苏大剧院、夫子庙景区等南京知名地标，驾车半小时内就可到达。

　　据了解，招商雍华府房龄在2015年左右，算是个次新房，目前是招商自持物业，门禁较严。

　　小区一共有9栋，体量不大，但是小区内部绿化率较高，达到35%左右。

　　小区打造的是法式园林景观，植被生长繁茂，绿化维护很好。

　　小区内随处可见别致的景观：亭子、雕塑、喷泉、水池、小黄人造型轮胎，为小区增添了灵性。

　　小区内部配套也很齐全，随处可见供业主休息的桌椅。拾级而上是羽毛球场，基本的健身器材都配备。

　　小区单元门管理还算严格，需要刷卡才可以进入，有效保证业主居住私密性和安全性。

　　遗憾的是，小区内没有完全实现人车分流，而是中央花园式停车，四周设置了地面停车位。

　　非机动车停放点设置了充电桩，车辆停放整齐。

　　总的来看，小区目前的居住环境较好，居住品质高，也深受业主认可。

　　二、小区一年来房价涨幅明显，改善房源成交多

　　据悉，招商雍华府2013年首开价格是26320元/平米，目前在365二手房上的挂牌均价是57342元/平米，8年上涨超3万元/平米，近1年涨幅较为明显。

　　和周边一众老小区相比，招商雍华府房价处于高位，但是和同样是次新房的金隅紫京府相比，招商雍华府价格就低很多。

　　主要是金隅紫京府房龄更新一点，2016年二期开盘价已经高达4.5万/平米，高开高走，小区目前房价已经达到6.8万/㎡。

　　此外，招商最小户型97平米做了大两房，紫京府最小户型88平米做了小三房，总体来说紫京府户型设计更紧凑些，适合三口之家。

　　但值得一提的是，招商雍华府府户型方正，设计比较合理。

　　在365二手房网站上，雍华府最小的两室户型也要600万左右。

　　据中介透露，因为信贷问题加上业主信心，现在二手房市场并不景气，小区成交量也较少。

　　写在最后：

　　河西一直以来都是改善客追逐的区域，现在因为市场原因：二手房贷款问题，河西新房上市量大……，区域内的二手房受到一定冲击，但是对于优质小区来说，“扛跌”属性还是很强的。