品质家园

　　近日，庐江县房产管理中心发布了一则通知，根据群众举报并经中心查证，庐江县内部分在售楼盘为促进商品房销售，采取购房返现(卡)等形式，严重扰乱了当地房地产市场秩序。

　　10月13日，庐江县房管中心会同庐江县发改委、庐江县市监局对4个在售楼盘的项目负责人、营销负责人进行了约谈，责令立即整改、并制定处置补救预案。针对4个项目的低价销售行为，庐江县房管中心作出了“三个暂停”(暂停网签、暂停预售、暂停资金拨付)等决定，望各开发公司引以为戒!

图源庐江县房产管理中心

　　据了解，根据此前官方规定，房价调整不得超过或低于备案价的15%，否则无法备案网签。但是，为了让购房者顺利以低价网签，这些项目采取了购房返现活动：即购房者以项目原价购买房源单位，购买之后，开发商将根据所购房产的具体情况进行返现，返现方式为给一定金额的购物卡。

　　这种行为，不仅扰乱了当地的房地产市场秩序，违背了楼市稳定的主旨，也存在一定的风险性，因此庐江县房产管理中心对此行为紧急叫停，并对相关房企进行了处罚。

　　当然，通过限制房价大幅下跌来稳定市场的不止庐江一地。

　　安徽一市宣布 坚决打击低价甩卖

　　从安庆市人民政府官网获悉，10月5日，安庆市政府召开了全市房地产调控工作专题会议。

图源：安庆市人民政府官网

　　会议强调

　　房地产项目不仅关乎经济发展，更涉及民生福祉和社会稳定。各地各部门关于房地产工作的决策部署，要牢固树立底线思维，落实属地管理责任，压实企业主体责任，稳定市场预期，完善长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　会议要求

　　1、要高度重视房地产项目风险防控，加强新出让土地、新批准房地产项目的开发管理，严格商品房预售管理，实施房地产金融审慎管理制度，建立健全房地产市场的监测预警机制。

　　2、要健全联合监管工作机制，坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为，净化市场环境，形成有效震慑，切实维护购房人合法权益。

图源：安庆市人民政府官网

　　据此前国家统计局公布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况内容显示，今年8月，安庆市新建商品住宅销售价格环比与同比均持平;二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌2.8%，同比跌幅在70城中排第三。

图源：国统局

　　可以得知，随着市场逐渐下行，为稳定商品房价格，相关部门开始出手，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，最终目的是为了“维稳”。

　　维护市场平稳 全国多地出台“限跌令”

　　事实上，为维护房地产市场平稳，全国已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等至少11个城市，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。举例来看：

　　国庆节前夕，河北省张家口市发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。

图源张家口日报

　　9月9日，因大幅降低商品房售价，湖南株洲多家房企被约谈;

　　8月31日，无锡江阴严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为;

图源：江阴市住房和城乡建设局

　　8月17日，沈阳被曝九区50个在售新房降价，沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了相关房企;

　　8月中旬，唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人，打击恶意降价行为;

　　8月11日，昆明房协会明确提出房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签;

　　8月9日，湖南岳阳市住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》：商品住房销售实际成交价格不得高于备案价的3%，也不得低于备案价的85%。

图源：房地产市场监管科

　　从目前公布“限跌令”的城市看，各地主要打压的是恶意降价行为。

　　结语

　　那么，为什么会出现“限跌”情况?事实上从今年6月份开始，受“三条红线”和“限贷令”的影响，整个房地产行业的资金链都紧张起来，特别是很多资金链原本就非常紧张的房企，随着楼市调控政策的收紧，资金链更加紧张了。

　　在此情况下，很多房企为了加速资金回笼，只能选择降价促销，而个别楼盘，更是出现了大幅降价的情况，不仅对周边楼盘造成了很大冲击，对市场稳定造成影响，对房企本身的稳定发展也是极为不利的，这种杀鸡取卵的模式，还可能会影响到楼盘质量、资金状况。因此，不少城市针对这些大幅降价的楼盘出台了“限跌令”，对于房地产调控来说，既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。

　　对于大部分刚需购房者来说，目前还是可以买房的，并且还是比较好的买房时机，特别是对于位于一二线热点城市的刚需购房者，如果经济条件允许，现在建议购买一套房子解决住房问题。但是，总的来说，房子已经不再适合大众投资了，房子的金融属性正在减弱!