品质家园

　　杭州的10月，可谓是“楼盘收官月”。

　　10月前半月，杭州14盘迎最后一次开盘

　　10月前半段，杭州累计就有14盘迎来最后一次开盘。(包含已领出最后一批房源预售证的项目)

　　近期楼市热度虽没有大幅回升，但推盘节奏不慢，尤其是一些“鸽”了许久的新盘突击入市，比如自在天境府、江东锦苑、合生创展名邸等。

　　10月杭州迎收官的楼盘

　　续推项目的节奏也没落下，多个热门板块的热盘顺利清盘，像未来天空之城、蒲荷芸邸等。

　　今年还剩两个多月时间，这些热盘收官后，板块内后续新房供应如何?会否在年内断供了呢?

　　未来科技城：摇号拼社保成常态

　　10月初，未来科技城的地铁万科未来天空之城(地铁万科五常车辆段上盖)、蒲荷芸邸相继拼社保摇号。

　　如今，未来科技城仅剩华润绿汀路站TOD地块、富力中心、云起未来、西溪风情花园观止苑待售。

　　但从施工进度和开发商推盘计划来看，年内可能仅有富力中心和云起未来会开盘。

　　富力中心待售房源户型建面约130-160方，参考均价36000多元/㎡，更适合纯改善家庭。

　　云起未来预计11月加推，户型建面约98、130方，精装均价36100元/㎡，相对来说会适合更多购房者。

　　主城区：供应量充足，摇号却不易

　　滨江区的滨汇之都、 滨耀学府均于10月清盘，下阶段整个区域的新房供应集中在西兴的滨康天曜城和浦沿的江荣府。

　　此外还剩“鸽”成准现房的世茂栖棠誉湾，刚动工的滨玺云筑，滨江区依然供不应求。

　　九堡的合生创展名邸904套房源一把梭哈，开盘价格与龙湖丰收湖综合体限价一致(33400元/㎡)，

　　东侧的聆潮府也是达到了预售条件，有了创展名邸的“前车”，或许它有可能在年内加入开盘。

　　拱墅区三塘单元的 春熙上和湾最后两栋楼预售证也已领出，上一次拼社保摇号的它，此次或许也难以避免继续拼社保。

　　三塘的新房库存量也不算少，檀映里预计年内加推，融创新项目要等到明年了，“捂”成准现房的御尚华庭仍无消息。

　　西湖区蒋村板块的 中杭府领证即刷屏，虽有户型功能性、噪音、物业费高等让人纠结的因素存在，但仅4.6万-4.7万元/㎡的现房价格依然让改善家庭舍弃不下。

　　作为蒋村近七年以来的唯一一个住宅项目，在它之后，蒋村将继续断供了。

　　春来雅庭之后，笕桥又一热盘迎来收官。

　　揽月臻翠府不到一年便要完成清盘，后期限价40800元/㎡的新房供应，就要交给世茂风颂府了。

　　萧山、临平、钱塘：低价盘也不容易上车

　　萧山瓜沥，很多人并不知道在哪里，但如今这里的新房库存量却不低。

　　10月上旬，瓜沥新盘萧元江南沥城一把全清，中签率不到15%，远超市区一众楼盘。

　　后期瓜沥还有宝业项目、万泰项目等新楼盘待入市。

　　10月中旬，萧山市北同步迎来 花曜里的收官和望涛月明的首开，正面对撞，谁会更受欢迎呢?

　　崇贤的宋都如意云境在10月初一把梭哈，目前整个板块处于断供阶段，仅剩一个拿地3年多的璞悦江南府，年内大概率等不到它的开盘。

　　东湖的地铁大盘——久雍府仅一年时间，就清完了2000多套住房，2万出头依然是刚需“最爱”的价格段之一。

　　东湖也依然是一两万新房的天下，锦畔云汀府、月映咏荷园、绿城香岸云栖燕庐等盘均有新房未售。

　　2021年还剩70多天就要结束，你会趁此时机上车吗?