品质家园

　　10月12日，红星资本局从贝壳(BEKE.US)方面了解到，贝壳找房将对上海地区金融等部分业务进行调整。

　　贝壳方面称：“今年以来行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。”其同时表示，对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。

　　除了裁员以外，据红星资本局了解，贝壳找房在部分城市还出现较大幅度关闭门店的情况。

　　实际上，自5月份各地出台指导价后，国内多个城市二手房市场进入淡季。贝壳找房线下门店员工告诉红星资本局，有中介一个月都开不了单，甚至半年都没有开一单的情况也不少。

　　美东时间10月13日收盘，贝壳报22.09美元/股，涨7.23%。红星资本局注意到，2021年以来，贝壳股价下跌明显，以年内最高的79.4美元/股计算，贝壳股价年内跌幅超80%，市值蒸发逾800亿美元。

　　贝壳股价情况

　　“断腕”金融部分业务

　　贝壳：为员工优先提供内部转岗

　　10月12日，红星资本局在社交软件“脉脉”上看到，有ID标注为贝壳找房员工的网友称，“上海贝壳整个裁员”。据其称，上海贝壳全员裁员补偿为“N 3”，18日之前办完手续，30日物业关停。

贝壳找房裁员引发热议(截图自某社交平台)

　　就上海贝壳裁员的情况，红星资本局向贝壳方面进行求证。贝壳方面回复称：“今年以来行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。”

　　上海地区金融业务具体是指什么?对此，贝壳方面没有回复。

　　据媒体报道，贝壳的金融事业部有员工600人左右，是贝壳的一个二级部门，和链家、德佑、新家装事业部平行，包括上海、北京等地区的团队。据一张网传图片，被裁员的团队原属于CIO线(首席信息官)，主要负责办公系统开发。

　　贝壳员工离职不少：

　　有员工半年没开单，有城市现“关店潮”

　　据红星资本局了解，除了裁员以外，贝壳找房在部分城市开始出现大量关闭门店的情况。

　　“一个月能开一单就算不错的了。”在国内某二线城市，贝壳平台一名店员感慨，甚至有房产中介半年都开不了一单。

　　惨淡的业绩下，贝壳员工纷纷“出走”，还有部分城市开始关闭门店。“有的是门店确实业绩不好，也有的是同一地段门店太多进行了合并。”谈到关店的情况，有贝壳中介表示。

　　据一位链家门店店长透露，其所在城市的近2000家链接门店中，仅在此前一个月就关闭了近40家。

　　同样，作为贝壳平台加盟商的德佑地产，也出现了关店的情况。有德佑地产中介透露，最近时常有德佑门店店长在微信群里转让店铺。

　　此前有媒体报道，深圳房地产中介协会做了一次大规模行业摸底调研，预计2021年1-6月深圳中介门店关停总量在500余间，占全市中介门店的近10%。二手房成交低迷、过户量普降、单个行政区过户量过千的情况逐渐消失，是近半年来深圳二手房市场冷却的直观表现。

　　离职之后，贝壳的员工何去何从?据悉，有员工去了其他平台，也有的干脆转行。

　　刘明(化名)就是一位从贝壳“出走”的员工，此前就职于链家门店。他2020年选择辞职，如今从事成人教育行业，负责公司销售人员招聘。他透露：“目前公司招聘到的一半员工都是从房地产销售行业过来的，各个中介平台都有。”他称，当年与他一起就职链家门店的10名员工，都在这一两年陆续离职了，“流动性非常大。”

　　各地管理层出现变动

　　离职管理人员认为人员调整很正常

　　天风证券10月10日发布的研究报告显示，跟踪11个城市二手房成交情况看，二手房环比下降40.83%，同比下降34.86%。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-67.84%、-11.08%、11.41%;同比增速分别为-25%、-37.06%、-46.04%。

资料来源wind，天风证券研究所

　　在这样的市场行情下，除了一线销售人员的流动性非常大以外，有多位受访者告诉红星资本局，贝壳的管理层、高管的流动性也很大。

　　10月12日，红星资本局联系上贝壳研究院成都分院原院长张键，询问贝壳裁员相关事宜。张键表示，自己已经从贝壳研究院离职，至于辞职的原因，他并未多说，但目前仍从事房地产行业相关工作。

　　对于贝壳上海研发团队裁员的消息，张键表示：“我已经离开平台，具体情况不太清楚。”但张键坦言，现在整个行业可以说短期内遇到了一些困难。“我个人认为，不管哪一家企业，有人员调整优化或出台相关方案，都是有可能的。”张键说。

　　公开资料显示，贝壳研究院为贝壳找房旗下专注于互联网与存量房市场的研究机构，研究方向聚焦新房与二手房交易、租赁与公寓、房产后服务研究等，总部设在北京，在成都、上海、南京、武汉等城市都设有研究分院。成都分院主要针对政府相关部门、开发商、金融机构等，开启包括市场监测、年月度报告、经纪人预期调研等专业共享。

　　在张键看来，当前的房企或已进入业务调整阶段，“就拿人才这块来看，在某些关键岗位，比如说一线销售人才，我认为还是会继续招聘的。”

　　上半年营收、净利双增

　　存量房交易总额明显大于增量房

　　公开信息显示，贝壳集团于2020年8月在纽交所挂牌上市。贝壳找房是链家地产在2018年推出的线上线下房产交易和服务平台，核心业务为新房、二手房、租房交易。贝壳找房连接的线下门店包括直营店链家、加盟商德佑等。

　　8月12日，贝壳发布了2021年上半年财报。财报显示，贝壳上半年营业收入449亿元，同比增长64.6%;调整后净利润为31.40亿元，实现了营收和净利双增长。截至2021年上半年，贝壳找房门店数量为52868家，经纪人数量为54.86万人。

　　不过，在贝壳上半年GTV(成交额)增长中，存量房交易总额明显大于增量房交易总额。财报显示，上半年贝壳存量房业务GTV同比增长70.1%，达到1.33万亿元，其中非链家连接经纪门店贡献的存量房业务GTV同比增长89.6%。

　　对于2021年第三季度，贝壳预计，其总净收入将在145亿元至155亿元之间，较2020年同期下降24.6%至29.4%。究其原因，贝壳表示，房地产相关政策和措施的潜在影响，对公司业务形势和市场状况可能产生影响。

　　中国房地产数据研究院院长陈晟在接受红星资本局采访时表示：“一般来说，一个城市的二手房交易都有一个荣枯线，如果持续低于这个价格，企业会面临压力，会进行业务调整，甚至是裁员、关闭门店。”

　　陈晟提到，不同的城市，二手房的荣枯线是不一样的，所以房地产中介行业是基于整个市场的成交量活跃程度，来决策企业的扩张和收缩。“对于二手房来说，还要看政策对购房行为的一些把控，包括税收、信贷等措施的出台。同时，在企业端也需尽快匹配，在二手房方面做好数字化、服务化工作。”

　　易居研究院智库中心研究总监、地产分析师严跃进表示，市场行情降温，确实会对企业造成一定的困扰。类似贝壳裁员的现象，和一、二手房市场的大环境确实有很大关系。“这反过来也启发相关企业，要注意市场周期变动，防范企业经营方面出现较大的波动。

　　严跃进进一步表示，目前需要注意的一个新动态是，“过去我们说的金融风险，其实主要还是讲房地产开发类的企业;后续类似市场降温后，对于中介、代理机构和此类平台类公司其实也是有很大冲击的。从市场稳定的角度看，确实也需要对此类领域进行关注，防范此类机构面临较大的经营风险和波动。”