品质家园

　　9月福州存量房持续“降温”，成交量为2683套，截止9月，福州存量房楼市已连续5个月下跌，与今年4月最高峰时的4479套相比，缩水1796套，跌幅达到40%，也是今年首个跌破去年的月份，同比跌幅达14.98%。

　　9月，仓山以834套的成交量，已连续6个月拿下交易量“桂冠”。此外，鼓楼区的交易量持续萎靡，其成交量跌幅达24.3%，为本月跌幅最大区域。

　　研究团队对复苏的存量房市场9月的交易数据进行反复辩真、匹配，汇总形成今日呈现的《2021年福州存量房指数9月报》。

　　9月全国重点城市存量房成交价格TOP20

　　9月重点城市二手房价格排行

　　9月，全国重点城市存量房交易价格上，北京以69686元/平位居榜首，环比上涨1.24%，同比上涨8.75%，连续2个月居于榜首的地位。

　　本月榜单基本维持8月行情，榜首的北京仅在9月7日举办关于第二批次商品住宅用地供应座谈会，探讨土拍新规则。除此以外，并未有出台影响市场端的政策制度。

　　受此影响，9月北京楼市走出小幅上涨的行情，这是榜单前五名的城市中，唯一行情向好的城市。

　　而上海9月仍处于稳中阴跌的市场行情，可见7、8两月出台的二手房价格核验和“三价就低”政策，从房源端和贷款端“卡”住了上海近半年来的上涨行情，可谓初见成效。

　　值得一提的是，9月，缺席榜单达半年之久的深圳终于回归，以65593元/平，同比下跌14.5%的价格，位居第二，该价格与年初11万元/平的天价相比，已近乎腰斩。

　　9月，福州存量房房价为全国第11名，挂牌均价为26898元/平，环比下跌1.52%。同比上涨3.7%，排名直降3位。一方面是深圳的回归，造成顺位递减;另一方面则是受贷款政策收紧，房贷利率上调，学区房“淡季”持续等多重因素影响，导致成交量和房价双双下探。

　　福州五区存量房9月成交情况

(面积：平方米)

　　从网签数据看，9月总成交套数2683套，成交面积207290.55平。截止9月，福州存量房楼市已连续5个月下跌，不仅与今年4月最高峰时的4479套相比，缩水1796套，跌幅达到40%，也是今年首个跌破去年的月份，同比跌幅达14.98%。

　　从细分数据来看，9月各区存量房交易量呈现总体下跌的态势，仓山以834套的成交量，虽然连续6个月保持五区交易量的“桂冠”，但环比上个月仍下降22.8%。仅马尾区以139套的成交量，与上月持平，成为本月五区交易量唯一不跌的区域。

　　鼓楼区的交易量持续萎靡，其成交量跌幅达24.3%，为本月跌幅最大区域。随着学区房淡季行情与国内“双减”政策的持续发酵，作为鼓楼区交易“中流砥柱”的学区房，仍处于回归历史常态行情的状态。

　　福州存量房2021年成交价走势

(单位：元/平)

　　9月份全市(五区 闽侯)存量房平均单价为25330元/平，环比下降2.83%，即福州9月存量价格环比下降739元/平。根据价格走势图看，本月的成交价，也走出了今年以来的最低行情。根据网签数据，9月全市成交量为2683套，环比跌幅19.89%，呈现”量价齐跌”的市场行情。

　　从交易结构上看，造成本月均价下跌的原因在于，本月除144平面积段以外，其它各面积段成交均价均不同程度下跌。其中，50平以下户型9月成交量环比下跌21%，成交均价为27677元/平，环比8月30353元/平下跌8.82%，为各面积段中幅度最大。

　　此外，本月70-90平的成交均价为22524元/平， 环比8月的24601元/平，下降了8.44% ，其成交均价下跌幅度仅次于50平以下户型。

　　由于50平以下户型的面积小成交单价高，且多见学区房一类的天价房源，一直是拉高成交均价的“中坚”。而本月该面积段成交均价的大幅下调，必然促成9月成交均价的下探。

　　受9月购房淡季以及最近市场政策波动，拉升房价的主力户型均价下跌，且其它各面积段单价也不同程度下跌的大环境下，共同促成了9月存量均价的大幅回落。

　　9月市区个盘成交均价TOP10

　　9月，在学区房持续处于淡季的行情以及“双减”政策的影响下，福州学区房行情持续回落。本月，基星阁拿下了9月的全市成交top1，该社区成交一套27平的1居房源，该社区划片井大小学，对口福一中，该校2020年录取率：老八所22.38%、一三附6.2%，榜单中的柒星佳寓也是划片井大小学，该社区在9月成交两套房源，面积约47平和61平。

　　除了榜首的基星阁，9月榜单内成交的房源，其成交面积段多集中在50平以上，如榜单上的冶山路43号财政厅单位宿舍成交一套100平左右的3居室房源，此外，安福新村成交一套60平，逸园新村也成交多套60平以上，同样的井关外路5号十九中单位宿舍、鼓东1号在60-90平的刚需户型上也多有成交，不难看出，整体学区房销售逐渐趋于理性。

　　值得注意的是，本月融侨外滩冲上榜单第三的位置。该社区凭借一线江景和金山新区核心区位的优势，成为福州少几处品质豪宅社区。该社区在9月成交一套247平左右大平层户型，成交总价高达1722万元。

　　存量房租赁2021年价格走势

(单位：元/套)

　　9月，福州租赁套均价为2642元/套，环比8月下跌3.01%，呈现“量价齐跌”市场行情。

　　造成9月福州租赁市场成交均价下跌的原因在于：9月110平以下的各面积段套均租赁价格纷纷下跌，其中50平以下、50-70平、90-110平三个面积段环比跌幅最大，分别下跌7.36%、8.74%和5.03%。

　　同时，往月拉高成交价的144平以上超大面积房源，在本月的成交量和成交价双双回落，本月仅保利天悦一处社区走出破万成交价，其他社区的成交价均未出现破万高价，也造成租赁套均价“上攻”动力不足。

　　由于超大面积段房源高成交价动力不足，且作为租赁均价“压舱石”的小户型房源成交量较大。其中，1居室户型成交占比39%，比8月份同户型占比34%多了5个百分点。由此两种户型成交情况，双双拉动9月福州租赁市场套均价格的大幅回落。