品质家园

　　10月9号，宁波市房产市场管理中心公布九月份全市商品住宅和二手住房成交数据，整体数据而言，可谓寒意十足。

　　就宁波市六区看，新房共成交5387套，环比增加约14.3%，同比则下降近28%。二手住房共成交1845套，环比大降近32%，同比跌幅更是高达75.6%。

　　有业内人士判断，随着年底的临近，一些急用钱的房东为尽快出掉手头房源，或会带动二手房价的进一步松动。

　　新房市场：“千人摇”的盘已绝迹

　　整个九月，宁波市六区完成线上认购登记的新盘共29批次，供应总房源7133套，而意向登记人数不过4500余人——继八月份后，再度出现意向人数少于供应房源数的情况。

　　这批新盘中，意向人数超过房源数的，只有8批次。而开盘“光盘”的，则只有位于东部新城明湖西的东品和院一个。

　　“千人摇”的盘，已经绝迹。就在今年月，宁波市场上都有4各项目锁定“千人摇”的局面，位于海曙望春的雅戈尔宝龙江汇城，平均中签率只有13%，其次分别是春来晓园3号地块(绿城春来晓园)、顺源里、闻莺里(柳岸闻莺)，平均中签率在18%～26%，摇号难度不小。

　　往日风光已去，楼市“熊市”中开发商使过的招数，纷纷重出江湖。

　　除了启动分销、搞高佣金的“全面经纪人”，越来越多的新盘开始或明或暗的打折促销——从免物业费、车位降价、送装修，到低于备案价几百上千元一平方米甚至两三千元一平方米的“特价房”……

　　二手房市场：成交量比十年前还低

　　九月份，除奉化外的市五区，二手住房总成交量是1637套，连续第六个月下跌。

　　可作对比的是，十年前，在宁波楼市极惨淡的2012年，当年九月份市区二手住房的成交量是1816套。

　　对比调控新政施行前的今年三月份，各区二手住房的成交量，大多已几乎是“腰斩”再“腰斩”。

　　不少房产中介寄希望于今年接下来的时间，银行房贷政策能松一松，进而拉动下二手房的成交。

　　二手房市场的冷淡，背后层层加码的调控政策所致，先是限购范围扩大，然后学区房指导价出台，叠加利率上浮，银行放贷时间延迟等一系列政策促使宁波市场热度减退，资金端、需求端均受到抑制。

　　宁波二手房市场人气已出现涣散之势。那这一波下行走势会持续多久?未来宁波的二手房市场又将如何发展呢?

　　对此，我爱我家控股研究院院长蔡宗翰认为：“目前来看，短期内宁波趋严的调控政策依然会持续一段时间，二手房成交量短期内不会有较大幅度的变动。但因调控政策出台而暂时处于观望情绪的购房者以及短期被抑制的其他需求后续将逐步得到释放，市场成交量达到一定低点后预计会有稳步的回升。”

　　也有业内人士判断，随着年底的临近，一些急用钱的房东为尽快出掉手头房源，或会带动二手房价的进一步松动。