品质家园

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　　昨日#品质家园#快讯要点

　　1.北京启动首批面向多孩家庭直接配租公租房选房工作

　　2.中房协将于15日召开房企座谈会 摸底房企当前困境

　　3.京城佳业物业通过港交所聆讯：1-5月营收4.78亿，实控人为城建集团

　　4.上实集团拟发行15亿超短期融资券 期限为183天

　　5.绿城、西房、坤和联合体以29亿竞得杭州临平区宅地 溢价率4.67%

　　6.土拍调整!无锡第三批集中供地调整购地资金来源要求

　　北京启动首批面向多孩家庭直接配租公租房选房工作

　　10月12日，北京市朝阳区近日发布2021年面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房的公告，启动了北京第一批面向多孩家庭直接配租公租房的工作。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，本次朝阳区出台的政策是全国首个响应中央三胎政策的地方政策，具有非常好的示范效应。

　　从中央政策看，今年7月份中央发布的《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》中，明确了地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。而从北京政策看，今年8月份北京住建委发布的《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》中，明确了对取得公租房备案资格的未成年子女数量较多的家庭，区住房保障管理部门也可结合本区实际，直接发放选房通知单组织选房。

　　公告显示，截至9月底，朝阳区共有175户正在轮候的“未成年子女数量较多”家庭，他们将以直接发放选房通知单的方式组织选房，即公租房。无须经过意向登记、摇号排序等环节。在户型选择上，可根据未成年子女数量给予适当照顾，为未成年子女家庭提供更好的居住环境。

　　本次面向“未成年子女数量较多”轮候家庭的配租房源涉及两个公租房项目，根据配租套型标准，应配租房源为中或大套型，产权单位均为北京市保障性住房建设投资中心，分别为燕保·北焦家园项目和燕保·双桥家园项目。其中，燕保·北焦家园项目坐落于朝阳区垡头地区焦化厂化工路，房源面积区间为56.60平方米-65.23平方米，租金标准为60元/平方米·月;燕保·双桥家园项目，项目坐落于朝阳区黑庄户乡双桥中路，房源面积区间为46.47平方米-52.22平方米，租金标准为42元/平方米·月。

　　严跃进认为，本次政策将未来公租房的分配和三胎家庭进行更为紧密的结合，是公租房配租方面的创新。降低了三胎家庭的居住成本并提高了居住水平，即轮候成本降低、居住户型扩大，更好吻合了中央三胎的精神，真正提高了三胎家庭的居住幸福感，是房地产领域值得重点推广的政策。

　　中房协将于15日召开房企座谈会 摸底房企当前困境

　　10月15日，据悉，中国房地产业协会预计于10月15日召开房企座谈会。对于会议内容，一位消息人士表示，可能是近期市场有些动荡，有些房企比较困难，这次会议听听房企意见，摸下底。另一房企内部人士称，与会人员级别在副总裁以上，这个时间节点，由企业较高级别人员参加，预计这个会议将具有风向标意义。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，座谈会召开恰处于央行房地产金融座谈会后，充分体现了房地产管理部门高度关注房地产市场和企业风险。此次摸底，对于后续房地产政策调控的转向有重大的意义。预计10月份下旬开始各类宽松政策有望陆续出现，充分体现特殊时期稳市场、稳企业、稳信心的导向。

　　他表示，当前房企面临五大困难，涉及销售、融资、债务、经营和投资等领域，亟需监管部门高度关注。第一、销售数据持续下滑风险。很多城市出现了连续4个月新房交易环比下滑现象。企业层面看，9月份部分房企销售金额数据首次弱于去年同期水平。第二、融资困难。除商业银行贷款或有微调以外，其他包括信托、公司债等融资端普遍收紧。而且在房企信用恶化情况下，银行信贷能否“雪中送炭”也依然面临不确定性。第三、流动性压力，部分房企在此类压力下，已经开始寻求高管提供资金支持、员工加大跟投力度等非主流方式，流动性风险和债务风险明显放大。第四、经营稳定问题，关于企业裁员和降薪等负面消息明显增多，恶化了房企外部形象。第五、投资乏力，当前各地土地流拍现象，说明房企投资意愿进一步下降，若不及时纠偏，将影响到明年的新房供应计划。

　　9月底，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用，四季度地方上“因城施策”的政策微调概率变大。从市场层面看，将从“防范过热”转变为“防范过冷”。从企业层面看，将从“加大约束”转变为“加大支持”。从金融层面看，将从“防范金融泡沫”转变为“防范债务风险”。

　　京城佳业物业通过港交所聆讯：1-5月营收4.78亿，实控人为城建集团

　　10月10日，北京京城佳业物业股份有限公司(以下简称“京城佳业物业”)通过聆讯，并披露聆讯后资料集。

　　据悉，京城佳业物业隶属北京国资委，是住房城乡建设部首批物业管理一级资质企业之一，是一家立足首都的物业管理服务综合运营商，为首都企事业单位、公共机构和居民提供多元化物业服务，运营历史超过30年，并承担了奥运场馆、政府办公大楼、国资委控制的企业集团等在市场上具影响力的项目的物业管理及相关服务。

　　此前，京城佳业物业于5月10日在港交所递交招股书。招股书披露，截至2020年年底，北京京城佳业物业股份有限公司管理118个住宅物业，合计2050万平方米;29个商业物业，合计120万平方米;21个公共及其他物业，合计130万平方米;以及7个胡同物业，合计610万平方米。

　　根据中指研究院的资料， 按2020年的在管建筑面积计，京城佳业物业于中国物业管理行业的市场份额为0.1%。

　　业绩方面，京城佳业物业收入由2018年的人民币9.18亿元增加18.8%至2020年的人民币10.91亿元,年内盈利由2018年的人民币4140万元增加66.2%至2020年的人民币6880万元。

　　2021年前5个月营收为4.78亿元，上年同期为4.24亿元;期内利润为5004万元，上年同期期内利润为4875万元。

　　截至2021年5月31日，京城佳业物业签约建筑面积和在管建筑面积分别为3230万平方米和3050万平方米，其中，在京津冀地区的在管建筑面积为2730万平方米，占截至同日在管建筑面积的89.4%。

　　公告披露，截至最后实际可行日期，京城佳业物业主要由城建集团、城建发展及住总集团合共持有已发行股本总额共计约98.87%，而城建发展及住总集团分别由城建集团持有41.86%及100%，城建集团为隶属于北京市人民政府的国有全资企业。

　　与大多数物管企业相似的是，京城佳业物业较为依赖城建集团及关联方的收入。截至2018年、2019年及 2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月，来自向北京城建集团及其合营企业或联营公司开发的物业提供物业管理服务的收入分别为人民币 390.8百万元、人民币440.4百万元、人民币479.3百万元、人民币201.5百万元及人民币 214.0百万元，各占相应期间物业管理服务所得收入的69.8%、64.6%、65.4%、72.1% 及69.3%。

　　上实集团拟发行15亿超短期融资券 期限为183天

　　10月12日，据上清所披露，上海上实(集团)有限公司拟发行2021年度第四期超短期融资券，该期债务融资工具的发行规模为人民币15亿元，期限183天，申购区间为2.0%-2.5%，经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行方的主体评级为AAA。发行日期为2021年10月12日-13日。

　　绿城、西房、坤和联合体以29亿竞得杭州临平区宅地 溢价率4.67%

　　10月12日，浙江省杭州市集中供地剩余14宗地块出让，总出让面积1213亩，总建筑面积174万方，总起价246.2亿元。

　　据了解，临平区临平新城星桥片区M-21地块经过14轮竞价，最终由浙江宏顺房地产开发有限公司&杭州西湖房地产集团有限公司&坤和建设集团股份有限公司(绿城&西房&坤和联合体)以总价291506万元竞得，楼面价13607元/㎡，溢价率4.67%。

　　该地块出让面积85694㎡，用途为住宅用地，容积率2.5，建筑面积214235.00㎡;地块起价278506万元，楼面起价13000.02元/㎡。

　　土拍调整!无锡第三批集中供地调整购地资金来源要求

　　10月11日，无锡自然资源和规划局发布补充公告，对三批次地块中购地资金的来源要求进行调整。

　　据了解，无锡市自然资源和规划局于2021年9月30日发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告(锡经告字[2021]6号)中，地块出让须知第四部分“竞买资格及资格审查材料要求”中的“购地资金的来源要求”第5条调整为“竞买人须提供承诺书、3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地购地资金来源情况申报表》、上年度完整的财务报表审计报告，须附会计师事务所营业执照及事务所信用承诺书。”

　　此次无锡三批次集中供地挂牌20宗地块，总起价273.7亿元。其中，涉宅用地18宗、定销房用地2宗，将于11月1日采用“限地价+摇号”方式出让。地块总出让面积为113.74万平方米，约合1706亩，总建筑面积207.68万平方米。

　　作者：汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫