品质家园

　　这是一张被转发的甚至有点模糊的图片，主要内容就是西安供货节奏将受到影响。

　　一大群中介刷屏，渲染市场断供以及房价将涨的情绪，搞得购房者心神不宁，纷纷在粉丝群咨询。

　　然后，我就知道，又来活了。

　　那咱们今天就来聊聊这个事情，到底是真是假，影响如何?

　　大面积停工将来?

　　对于这件事，大家最想知道的还是这些真的会对房地产建设带来这么大的影响吗?

　　别着急，咱们一件一件捋，先说西安“禁土令”的事情。

　　2016年西安市政府办公厅发布了“冬十条”，明确了“禁土令”的存在。

　　2017年，史上最严禁土令出台，要求11月15号起到3月15号，严格执行冬防期“禁土令”。

　　2019年进行修订，避免“一刀切”，仅在启动重污染天气预警的情况下执行。

　　虽然“禁土令”被松绑，但是天气情况是大家都是有感知的，去年11月10日就开始了最早一轮的“禁土”工作。

　　其次，咱们再说说第十四届全运会。

　　朋友圈弥漫着长达4个半月的停工时间，涉及西安主城区，这个事听着怪吓人的。

　　于是，周一刚上班我就求证了12345市民热线，回复表示目前并没有收到相关通知、公告。

　　紧接着我又拨打了西安市住建局的电话，也是得到了同样的回答：

　　“目前并没有相关通知，若真的停工会在网站发布公告，不过确实存在部分项目会受到影响，具体范围、区域、时间等未知。”

　　另外，小爱同学又求证了港务区城管局，得到回复：对于渣土车到时候肯定会停，但是具体执行时间并没有接到通知。

　　然后，小爱同学又联系了两位建筑方面的朋友，大家对于停工都有耳闻。

　　停工对于项目不是小事，更别说整个区域都被捆住手脚。

　　为此我们联系了港务区某项目营销负责人，对方表示：6月30日起，港务区大概率会全部停工。

　　一圈咨询下来，可以看到，目前对于施工建设的限制举措以及时间虽然没有明文规定，但是似乎成为了业界共识。

　　西安面临房荒?

　　如果说仅港务区停工，其实不至于所有销售都在转发消息，但是这次影响范围似乎有点大。

　　沣东部分置业顾问也在说关于全运会期间停工的消息，于是小爱同学联系了沣东管委会的工作人员。

　　虽然没有相关通知，但是目前管委会是其实有相关准备的。

　　需要提一下的是，其实沣东并没有全运会场馆，而西安全运会的26个场馆几乎覆盖了城内各板块，甚至秦汉新城都有分布。

　　而且，类似浐灞、未央湖周边虽然没有场馆，但是紧邻主会场，大概率也会受到约束。

　　放眼目前市场现状：整体缺房是现实，人多房少，难得的市场供应都挤破了头想去摇号。

　　图源西安市住建局

　　再来回顾一下1130新政：申请商品房预售许可，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。需要提醒的是，这个取证标准接下来大概率不会变。按照一周一个标准层的施工进度来计算，一栋楼需要施工近50天才能可以申请预售。长达几个月的停工，也就意味着预售证延缓拿证，随之而来的就是推售延期，短时间内部分区域新房供应短缺。

　　不仅如此，西安去年新拍土地施工或多或少受到影响，新入市项目、老盘新推与政府备案价博弈也是影响推售的重要原因。

　　伴随停工或者施工受限延缓供货节奏，现在看来3-4个月的房荒可能在所难免。