品质家园

　　根据链家官网数据，上一周链家上海的二手房源挂牌数量均为3.8万套左右，3月20日这一天突然减少了约一半。红星资本局从链家上海某门店房产中介处了解到，二手房源大量下架与去年开始实行的上海二手房新规有关。

　　根据新规，2020年12月15日起，在上海买卖交易的二手房，在挂牌前必须取得代表身份的核验编号及，真正做到明码售房。记者从多个信息源确认，该新规给中介平台预留的缓冲期已经结束了。

　　上海二手房房源数量“腰斩

　　在3月20日这天，链家上海二手房房源数量突然显示只有1.6万余套。

　　而此前链家公开数据显示，3月13日-19日，上海的二手房源挂牌数量均为3.8万套左右。

　　红星资本局今日在链家官网发现，链家上海的二手房源挂牌数量恢复至2万余套。

　　短短几天，链家上海二手房房源数量减少了约一半。

　　红星资本局致电了链家上海某门店，从中介那里得到了答案：“根据相关政策，现在房东要上架房源，需要上传房东的身份证、房产证或者产调，很多证件不齐全的、或是房源编码还未上传的房子，链家平台的外网就不展示，因此就出现了大量房源下架的情况。”

　　这里说的政策，是指去年11月16日，上海市房地产交易中心办公室印发的《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》(以下简称“上海二手房新规”)。该新规是针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为。

　　为何是3月20日?

　　根据上海二手房新规，挂牌房源必须经过网上备案系统进行房源核验获得房源核验并明确标示。

　　简单来说，房东想要委托中介机构帮忙发布信息卖房子，需要先登录政府的存量房合同网上备案系统，申请进行房源信息核验。

　　核验通过后，每一套房源将获得唯一的“身份标识”。

　　这时候，中介机构再通过门店、网站等各类平台发布房源信息，并且必须明确标识房源核验编号及。

　　消费者在看房的时候，只需要拿出手机扫码，就可以查到房子的建筑面积、楼层、价格、核检时间、经纪门店等信息。

　　此外，新系统还会每天自动进行信息比对，发现不合格的房源将会自动下架撤销，保障房源的真实性和时效性。

　　该新规已于去年12月15日正式实施。

　　新规出台之后，紧接着，上海链家二手房事业部和豪宅事业部员工收到了《关于房源发布合规性要求的通知》。

　　通知中强调：若未按新规执行的，市交易中心将采取：撤销委托备案、约谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施督促整改。

　　值得注意的是，在该通知中还提到：3月20日起未核验房源不在链家网和贝壳网展示。

　　这也解释了3月20日当天上海二手房源数量突然腰斩的原因。

　　政策缓冲期结束

　　链家上海某门店房产中介告诉红星资本局，随着房源证件逐渐补充完善，房源会陆续恢复上架，但也有一部分年纪较大的房东，配合上有一定难度。

　　从去年11月16日政策发布，到今年的3月20日的严格执行，业内表示，政策给中介平台预留的缓冲期已经结束了。

　　另外，3月19日，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起的“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”中也提到：除了不挂牌、不发布未经核验的房源，价格虚高的房源也不得发布。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉红星资本局，上海二手房新规可以避免一些试探性的挂牌，这些“虚高”的挂牌价格会误导市场的情绪，把这部分“不诚心卖”的房源清出市场后，对于购房者来说是好事。

　　对于链家这样的房产中介平台来说，房源核验流程标准化之后，也提高了二手房交易的效率。

　　其实早在2016年，北京市住建委就规定：即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。

　　目前不只上海，杭州也推行了类似的政策。3月12日，据澎湃新闻报道，杭州“3.3”楼市新政发布后，中介机构已自查10万余套房源信息，下架7890余套。

　　红星新闻记者 许媛 实习记者 强亚铣