品质家园

　　“2018年10月买房时，铂悦蓝山售楼处工作人员承诺该项目将于2020年3月15日交房，但实际交付延迟了整整1年多，即2021年6月底才通知收房。”白沟铂悦蓝山项目的一位业主告诉品质家园。

　　该业主来到收房现场时发现铂悦蓝山实际并没有完工，“部分楼梯护栏没完成安装，入户防盗门没装，卫生间没做防水，而且地下室和停车场也没完工。此外，还存在墙面开裂、顶层漏水等质量问题。我们的诉求是开发商尽快整改。”

(部分楼梯已安装的护栏及扶手很轻薄;顶层漏水，水电不通。图源：业主提供)

(地下室、停车场、建筑外墙、小区路面等仍在施工。图源：业主提供)

　　“当时签订的合同明确写着交房时需要供水、排水配套设施齐全，供热(供暖)系统符合供热配件标准，然而开发商通知我们收房时，甚至水电都还没通。”铂悦蓝山的业主告诉品质家园。

　　一位在6月30日前去收房的业主在业主群里反映，“铂悦蓝山并未达到交房标准，开发商却提出业主从接到收房通知之日起，不管收不收房，就要开始缴纳物业费。”

　　(强制收取物业费。图源：业主提供)

　　另有业主投诉，铂悦蓝山早在销售环节就已经存在违规收取服务费的问题，“我花了79.98万元购买隆基泰和开发的铂悦蓝山，被收取了5万元的服务费，开发商还拒不开发票。”

　　品质家园调查发现，不少业主反映购买铂悦蓝山时需要缴纳一定金额的服务费，从5万、14万、16万到31万元不等。

　　一位被收取了16万服务费的业主告诉品质家园，“开发商未取得商品房预售证的情况下就开始销售房屋了，我是2019年6月份交的购房款，可实际上商品房预售许可证是我付完款之后办下来的。另外，交完房款后一直拖着不给我办理购房合同，直到一年后我才逐渐发现，他们多收了我16万，这多余的16万元房款被当作服务费。其中只有0.5万开具了收据，另外15.5万并未开具收据，开发商只是在报纸上发布了一条收据丢失声明。”

　　品质家园从业主处了解，铂悦蓝山收房现场并未按照规定出示“三书一证一表”。经保定白沟新城住房和城乡建设局调查，认定保定兴科房地产开发有限公司建设的铂悦蓝山项目已经违反《建设工程质量管理条例》相关规定，通知开发商立即整改，且在未组织竣工验收前不得交付使用。

(当地住建局出示整改通知。图源：业主提供)

　　品质家园在此提醒各位购房者，收房时需要关注开发商是否按照规定出示“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　其中，《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对项目负责的标记文件。这三份文件是项目通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交付的必要条件。

　　不少发展商在项目未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里地签字，根据契约自由、自治的原则，将被视为对房屋质量的认可，此后如有房屋质量的纠纷，购房者难以得到法律的支持。

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺;《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

　　因此，购房者收房前一定要求开发商出示“三书一证一表”，确定该项目已验收合格，收房前还要确认房屋细节是否与购房合同一致，之后再签字。

　　据品质家园了解，铂悦蓝山由保定兴科房地产开发有限公司开发建设。天眼查显示，保定兴科房地产开发有限公司100%股权归属于隆基泰和置业有限公司，法定代表人为张金路，最终受益人为隆基泰和实业董事长及其隆基泰和置业董事长兼总裁魏少军。

　　隆基泰和是与华夏幸福、荣盛发展并列的河北房企三强之一，创立于1995年，旗下包括地产开发、商贸物流、智慧能源、文化旅游、城镇建设、物业服务、绿色建材、金融服务等业务板块，公司战略定位是“深耕京津冀，布局全中国”。官网显示，其总资产近1000亿元，年营业额近1000亿元。

　　事实上，2021年7月份中国质量万里行在一篇名为《隆基泰和扩张有代价：延迟交房、质量问题及虚假宣传频发》的报道中指出，隆基泰和在河北新闻网阳光理政频道的投诉数量高达372条，涉及隆基泰和邢台万和郡、邢台未来城、高碑店米兰花园、承德铂悦澜山、保定万和春天商业中心等多个楼盘。多名业主反映，上述项目存在延期交付、虚假宣传、交付标准缩水、商住变办公用房、违规预售等问题。

　　欢迎各位网友跟帖、补充信息和图片，获得更多人验证的维权线索，品质家园将会持续关注并进行深度报道。