品质家园

　　2020年8月16日16:30，在苏州香格里拉大酒店二楼宴会三厅，苏高新&禹洲白马涧项目第一次对外发声，举行案名发布会。

 

 

　　至此，山水墅区，年度作品，山云庭正式面市！

 

　　从整个发布会现场透露的消息来看，项目打造的很高端，云集了业内很多大师设计，就连企划都是由著名的北京红鹤团队操刀！

 

　　看看这恢弘又不失山水意境的案名公开图，完全体现了禹洲在山云庭打造上的用心，白马涧年度巨作，值得期待！

 

　　苏高新&禹洲白马涧两宗地块，做一个盘出售，也就是刚刚公开案名的山云庭。自中锐龙湖·景粼天著热销收官之后，这也是白马涧唯一待售的纯新盘。后期一旦入市，或将成为又一个鸡腿盘！

 

　　先来看山云庭的60号地块

 

　　苏高新&禹洲60号地块位于龙池路西、莲花路北，就在白马涧景区内，房观实探当天发现，青山绿水包裹着该项目，生态环境的确一流。

 

　　注意！这是由苏高新&禹洲白马涧联合开发第二个现房地块，还是由禹洲操盘，全装修成品住宅。

 

　　此外，该项目刷新白马涧地价，成交楼面价14763元/㎡，直接地王了。

 

　　项目案名发布会已结束，后期城市展厅、售楼处及样板间公开等入市动作会陆续亮相，预计今年就能入市，价格可以参考景粼天著，房价2.6W+！

 

　　总建面约11.3万方，总用地面积约6.44万方，容积率仅1.01，整体拟建33幢低密改善住宅：172套叠加产品、299套洋房产品。

 

　　可想而知，居住舒适度该有多高，大概率又是一个快速卖完的红盘了。

 

 

　　60号地块具体规划产品及楼栋分布如下

 

　　33幢住宅：11幢洋房+22幢别墅

 

　　11栋洋房

 

　　5F：5#、7#

 

　　6F：6#、10#、17#、29#、30#、31#、32#、33#、34#

 

　　22栋叠加别墅

 

　　4F双拼：2#、3#、13#、16#、18#

 

　　4F三拼：9#、10#、14#

 

　　4F四拼：4#、8#、12#、15#、19#、20#

 

　　5F双拼：22#、23#、24#、25#、27#

 

　　6F双拼：21#、26#、28#

 

　　不仅如此，洋房和叠加的外立面美观又不失高端品质，尤其是底层一楼带院子的房子看着非常适合养老，是我梦想的退休后生活啊。值得一提的是，当前还没有公开产品户型图，目前仅有规划户型图，这里重点说一下洋房户型，仅供大家参考。洋房是三房两厅两卫，双开门电梯，相当于一梯一户。户型最大亮点：大方庭且三开间朝南，南向面宽尺度惊人，采光面及通透性极高。

 

　　从现场最新实拍来看，地块周边全被围挡遮住了，项目的整个工程进度正稳步推进中，多台塔吊同步作业，洋房和叠加展品住宅部分处于打地基阶段，预计很快就可以露出地面。

 

　　此外，项目西南侧是自带的幼儿园用地，当前还处于晒地皮阶段，没有动工迹象。

 

　　然后我们再来检查一下山云庭的47号地块

 

　　30幢低密纯改善洋房

 

　　该地块就在景粼天著南面，中间仅一条马路之隔，项目斜对面刚好是另一宗60号地块，两宗地块紧靠在一起。该地块苏高新在2019年11月6日竞得，禹洲操盘。当然，这也是苏高新&禹洲白马涧联合开发首个现房项目。

 

　　总建面约15.82万方，总用地面积约7.66万方，容积率仅1.3，同样也是打造低密改善住宅产品，以及全装修成品住宅。

 

 

　　根据前期规划公示，该项目拟建30幢洋房，具体楼栋分布如下：

 

　　5F 2个单元:1-4#、

 

　　5F 1个单元:14#、15#、24#、25#

 

　　8F 1个单元：6#、8#

 

　　8F 2个单元:5#、7#、8#、10-13#、15#、16#、18#、20-23#、26-30#

 

　　此外，小区外立面看着非常高端大气，小区的绿化极高，达到了32.6%，非常符合白马涧生态园绿色健康宜居定位。但从规划公示的洋房户型图上看，户型设计与山云庭（60号地块）高度相似，甚至可以说一模一样，这里也就不过多介绍了。

 

　　售楼处马上建好，山云庭项目有望在2020年领证开盘！

 

　　据悉，白马涧景区内土地非常稀缺，有且仅有4宗住宅用地。

 

　　微信截图_20201015161757.png

 

　　从现场实探来看，项目地块外围立有苏高新和禹洲的广告牌，地块内建筑工人正快速推进工程进度，住宅产品也已经全部露出地面，有的楼栋甚至已建到3层，照这个进度，相信很快会和我们见面。地块旁边貌似好像是已经建好的售楼处，目前还未正式对外公开，也没有开始接待客户。

 

　　目前景粼天著已经收官，也就是说，现在白马涧景区内没有楼盘在售，新房市场已断供快一年，亟待新盘补仓！苏高新&禹洲山云庭纯新盘待入市，两个地块都是现房销售，且全装修成品交付，加上从工程进度、案名发布会活动等节奏，山云庭有望今年入市。

 

　　最后一宗待入市地块，就在景粼天著和山云庭新盘旁边，地理位置丝毫不差，四宗住宅地块正好组成了一桌麻将，缺一不可。并且占地面积8000㎡，容积率1.0，未来又是一个低密纯改善住宅。预计会在今年12月份前挂出！

 

　　即使未来周边有其他地块出让，位置也都不如这4宗住宅地块好。据现在的苏州土拍热度，这最后一宗住宅地依然会十分抢手，难得一见的低至1.0的容积率，是绝对稀缺的大卖点。

 

 

　　独享受白马涧景区配套，山云庭悠然生活

 

　　接下来，我们再来看看白马涧景区的周边配套。

 

　　实探当天，房观绕着这4宗住宅地块走了一圈发现，商业和交通配套略显不足，附近没有大型商业和轨交支持。距离最近就是1公里内的共享单车以及1公里外的有轨电车，出行需要依靠两条腿或者自驾。

 

　　景粼天著项目旁边是鹿山雅苑小区，这个小区楼下是一个小型的商业街区，不过商铺较为冷清。

 

　　以上这些从侧面看可能是劣势，但正面来看，未必如此。

 

　　这里是白马涧4A级风景区千万方原生态“城市绿肺”，是自然低密宜居板块，最大核心价值点，就是生态环境，打造主城山水墅区。

 

　　同上，正是因为得天独厚的地段优势，距离狮山核心仅仅只需要约10车程。还有何山路西延工程今年底就能竣工，是高新区西部片区很重要的一条路，也是白马涧大利好。

 

　　在这里买房的人，基本都是养老，低密洋房、别墅加上高品质、高质量的生态环境，白马涧真真是一个极好的地方。其次，去年景粼天著近千人抢房，两次开盘两次光盘，且洋房均价2.2万/㎡，联排别墅不到2.7万/㎡，性价比确实非常高，别墅更是相当于“捡房”。

 

　　后期，山云庭新盘入市，大概率房价可以参考景粼天著。

 

　　另外，从规划公示的外立面和户型图来看，无论是别墅，还是洋房，相信产品力都很能打，甚至远超与景粼天著。可想而知，山云庭低密改善新盘一旦入市，必然不缺买房人。

 

　　最后，期待禹洲打造出白马涧山水墅区标杆作品！