品质家园

进入楼市销售旺季，苏州楼市迎来“金九”行情。在公积金新政和供应放量等多重因素的影响下，苏州近期新房成交火热，二手房挂牌量也有所增加。

诸葛找房数据显示，9月13日开始，苏州新房成交量快速攀升至225套，9月15日达到354套。

在不少当地营销人士眼中，近期苏州新房市场成交量上涨，主要原因是供应量的攀升。

“9月上半月，苏州共有4个新盘取得预售证，其中包括价值板块园区奥体的颐和玲珑花园。”苏州当地的一位营销人员孟佳（化名）向时代周报记者表示。

克而瑞苏州房产数据显示，截至9月15日，苏州市区商品住宅的供应面积为14.35万平米。从成交量来看，上半月累计成交面积为27.20万平米，环比8月增加了8%。均价方面，9月上半月苏州市区新房成交均价为25122元/平米，同比上涨2.08%，环比上涨0.5%。

孟佳进一步表示，以前要判断一个楼盘好不好卖，是否在酒店开盘可以作为重要评判标准。近期有不少纯新盘选择在酒店开盘，拉开了“金九银十”的序幕。

除了新房市场加速回暖，苏州的二手房市场挂牌量也出现了增长。诸葛找房数据显示，9月17日，新上房源数量达到了60636套。

此外，9月16日，苏州二手房涨价房源量为253套，较9月15日增加78套，环比上涨44.6%。涨价房源占比小幅扩大，业主信心有所提升。

不过，在业内人士许文（化名）看来，目前苏州当地新房和二手房存量均处于高位。虽然公积金贷款政策曾在今年6月提升额度，同时太仓和昆山对外地人首套房限购于8月放开，但相关政策传导到市场端需要时间，对目前的二手房市场影响较为有限。

以许文关注的位于苏州工业园区的90平米的二手房为例，相较于4月，该房源当前的总价跌幅约10%。

“今年2月份，苏州二手房库存总量14.9万套。截至9月份，二手房总库存已经突破17.6万套。半年多时间，库存没有下降，反而多了2.7万套。按照苏州二手房月均6000套成交估算，当下库存去化就要2年多时间。” 许文进一步指出。

时代周报记者从多名苏州房地产从业人士处获悉，近期各地看房团到苏州楼市考察的现象有所增加，上海、郑州和武汉等多地购房者组成看房团，“打飞的”到售楼处，主要关注的区域为太仓和苏州科技城等。

亿翰智库研究总监于小雨认为，不管是新房还是二手房，长期来看，苏州市场在未来一段时间内可能仍会有所分化。此前去化较好的奥体、狮山板块的项目，楼盘仍可能会取消折扣，变相提价，但一些偏远板块、本身去化就较难的项目，仍面临着不好卖的困境。