品质家园

　　2021年8月10日，宋都基业投资股份有限公司回复上交所的监管的工作函，主要对26日收到的《关于对宋都基业投资股份有限公司有关放弃竞得土地使用权事项的监管工作函》中的问题进行回复。

　　宋都股份称，截至2020年12月31日、2021年3月31日，宋都股份现金及现金等价物余额分别为32.82亿元、39.61亿元(不含受限资金)，公司流动资金整体状况良好。之所以放弃地块，与祥生控股和浙江宝龙单方面违约有一定的关系。

　　(来源：宋都基业投资股份有限公司公告)

　　此次宋都股份放弃的地块是杭政储出【2021】8号地块，据公告内容，8号地块于2021年5月7日出让，竞得公司是宋都股份全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司。竞得后，与祥生控股(集团)有限公司浙江区域公司达成合作意向。5月13日，祥生电话通知宋都股份方，单方面表示不再参与此合作。

　　六天后，宋都股份竞得的另一个地块也面临合作方的退出。该地块是宋都股份全资子公司杭州长慧企业管理有限公司竞得的12号地块。竞得后，浙江宝龙锦城企业管理有限公司主动接洽希望合作开发。5月19日，浙江宝龙明确表示放弃合作。

　　两个意向合作方先后退出，宋都股份在极短时间内无法找到其他合作机会，资金压力巨大，在评估讨论后，放弃8号地块的使用权。

(来源：祥生控股(集团)有限公司公告)

　　宋都股份发出公告的第二天，8月11日，祥生控股发布公告称，“公司及附属公司未与宋都股份及附属公司签署任何协议或文件，8号地块系由宋都股份及其全资子公司支付预约申请保证金并单独竞得，在竞得后又决定放弃，导致被没收人民币5000万元预约申请保证金。”

　　宋都股份也在前日回复上交所的工作函中表示，已委托上海锦天城(杭州)律师事务所向祥生方寄送《律师函》，要求祥生控股方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。

　　尽管宋都股份、祥生控股说法不一，宋都股份还是被取消了8号地块的竞得资格，已缴纳5000万元预约保证金也不予返还。

　　这场风波中涉及的宋都股份、祥生控股在房地产领域中属腰部房企，据克而瑞2020年中国房地产销售排行榜，宋都股份2020年全口径销售额为198.1亿元，位列第126.权益销售额为121.2亿元，位列第139;祥生控股2020年全口径销售额为1306.0亿元，居于30名，权益销售额为922.8亿元，位列第31.

　　2021年上半年，宋都股份2021年上半年全口径销售额108.9亿元，权益销售额66.7亿元;祥生控股2021年上半年全口径销售额691.6亿元，权益销售额为15.8亿元。

　　对于去年销售额不足200亿，今年上半年销售额刚过100亿的宋都来说，今年5月7日竞得8号地块的土地出让金已达17.83亿元，必然要寻求合作方共同开发以降低资金压力同时分散风险。

　　对此，亿翰智库分析师于小雨认为，“多方合作开发项目可能会出现共赢的局面，合作的前提是各有优势，但是否能够真正合作成功，还需要看各方的利益是否能够达成一致，若有一方利益无法达到预期，那么合作可能无法成功，房企退地事件的出现反映了行业资金承压的客观事实。”#品质家园##品质地产##315在行动#

　　作者：徐三水

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫