品质家园

　　7月30日，绿城房地产建设管理有限公司(下称：绿城管理)新增一家对外投资公司：浙江绿建星筑链产融科技发展有限公司。

　　据天眼查，浙江绿建星筑链产融科技发展有限公司两大股东分别是绿城房地产建设管理集团有限公司和星筑链科技有限公司，分别持股70%和30%。成立日期为2021年7月30日，注册资本为1000万人民币，经营范围包括工程管理服务，市场营销策划，科技中介服务等。

　　业内人士分析，此举可以看作绿城管理正在寻求“第三条增长曲线”，即在代建业务之外，从产业孵化方面寻求业绩增长点。

(来源：绿城管理控股有限公司)

　　绿城管理在2020年7月于香港联交所主板上市，业内称其为“中国代建第一股”。上市以来，绿城管理发挥轻资产优势，依托于绿城品牌，业务分布已扩张至中国28个省、直辖市及自治区的96座城市，逐步完成全国化布局，并对业务进行多元化探索及拓展。

　　据中报显示，截至2021年6月30日，绿城管理的项目主要聚焦于长三角经济圈、京津冀区域、珠三角经济圈、成渝城市群，项目面积占比分别为52.4%、18.1%、7.7%和1.5%。也正因为区域之间发展的不平衡，在中期业绩会上，管理层表示拓展西南区域城市群、发展城市类服务是接下来的发力点。

　　业务层面，也由商业代建为主转变为商业代建比例适度下降，增加政府代建业务比例。截至2021年6月30日，绿城管理在全国共拥有334个代建项目，合约总建筑面积8400万平方米，其中商业代建项目合约总建面4790万平方米，政府代建项目合约总建筑3610万平方米，若叠加2640万平方米的在建保障性物业，绿城管理已是中国最大的保障房建设服务商。

　　就2021年上半年来看，绿城管理新增政府代建项目合约总建筑面积超去年同期5倍以上，达到3610万平方米。绿城管理控股总裁李军认为，“这意味着城市更新、旧房改造等存量市场受政策推动开始兴起，而存量市场会是公司未来的第二增长曲线。”

(来源：绿城管理控股有限公司中期业绩报告)

　　绿城管理作为代建的头部企业，据2021年中报显示，2021年上半年，绿城管理营收10.81亿元，同比增长32.6%;归母净利润2.7亿元，同比增长82.8%。截至2021年6月末，合约总建筑面积8400万平方米，较去年同期增长14.6%。此外，公司经营活动现金净流量较2020年上半年的-0.49亿元增至2.59亿元左右，增幅达627.9%。

　　整体来看，绿城管理目前的营收、现金净流量情况可支撑业务布局的战略调整。

　　李军在业绩发布会上透露：“绿城管理是长期主义者，下半年各位投资人会陆续看到企业在做的一些准备工作，有些可能在两年三年后才能看出它的巨大的价值点，就像15年前做政府代建一样。”

(来源：绿城管理控股有限公司)

　　正是这种“长期主义者”的身份，以及紧随形势变化坚定自我的立场下，绿城管理基于未来的野心，开始拓宽自己的护城河，此次对外投资的浙江绿建星筑链产融科技发展有限公司即绿城管理拓宽护城河的开始。

　　李军表示：“公司的长期战略还是聚焦在代建这个领域，同时做多元化的布局。绿城管理在这几年已经帮助政府建了很多学校、场馆、包括运动类设施，产业孵化已有成效。未来我们会更多地进入产业园区，包括建设和运营服务环节。另外，今年以来，第二增长曲线逐步开始产生效应，第三增长曲线包括产业上的收入已经增长明显。”

　　作者：徐三水

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫