品质家园

3月12日，三河市公安局人口管理大队办公室发布一则关于购房迁户的通知，办理购房迁户手续需要提供三个方面的内容：其一，房屋所有权证或不动产权证书、购房合同、契税发票、销售不动产统一发票；其二，居民户口本（需主页和迁移人员个人）、迁移人员身份证、房主身份证；其三，房产于2016年4月10日（含当日）之后购买的申请迁户人员，需提供迁移人已在三河市缴满三年社保证明。

这意味着，燕郊正式放开落户。自2018年房价腰斩之后，燕郊这几年的房产市场一直不景气，这次开放落户，是否可以刺激燕郊房价市场向好发展，是否值得作为刚需购入，是很多北漂人关注的重点。

燕郊在北三县中，距离北京位置最近，仅一条潮白河之隔，西与通州区隔河相望。隶于河北省三河市，与天安门的直线距离约30公里，地理位置优势尤其明显。很多北漂一族和炒房客将关注焦点放在了燕郊，因此，燕郊的房产市场也曾“疯狂”过，同样，也曾“跌崖”式跳水。

2017年，燕郊房价最高时突破了4万元/平方米的大关，那时没人相信燕郊房价会下跌，都认为燕郊房价可以追赶北京市区的房价。但是随着河北省的调控政策不断出台，限购、限售、限贷等调控政策慢慢出台，失去了投资客的燕郊房价，上涨势头戛然而止，开始出现断崖式下跌。

以首尔甜城·九里香堤项目为例，该项目2013年、2014年的售价仅为1.3万元/平方米左右，2015年持续低迷，随后2016年、2017年开始大幅上涨，最高时售价在4万元/平方米左右，项目销售最火热时，购房客甚至要多交几十万元的“溢价”。但随着2017年限购政策出台，项目价格应声下跌，当年底回落至2万元/平方米左右，成交也基本停滞。之后，再难回到2017年的巅峰时刻。

如今，燕郊开放落户，是否可以刺激房价大涨吗？首先，需要注意的是，目前放开的是大产权70年的二手房落户限制，公寓、商业性质小产权无法办理落户。其次，在事实上，燕郊从未完全关闭落户的大门。普通人也可以通过人才引进的方式，完成落户。新的落户政策放开，实际上把一些曾经的潜规则透明化，制度化了。

买房即可落户，一定程度上刺激了买房热情，必然会使拥有购买住宅资质的人群增多，短期看确实是利好。但如果认定未来大涨，可能想法过于理想。

首先，落户开放了，但对于考虑未来教育资源的购房者来说，它的限制还是极大的，毕竟，无论与北京，还是天津相比，燕郊的教育资源都显得归于匮乏。

其次，二套房的限购并没有放松，首付比例不低于50%、贷款利率上浮至1.1倍，买房成本未降低。

再次，几近“腰斩”的房价，通过落户就被刺激大涨，这个想法过于不理性。据中国房价行情网数据，2017年房价高峰期至2020年10月，燕郊房价均价跌幅为45%、大厂为40%、香河为52%、固安为38%、霸州为35%、永清跌幅最高达55%。

当然，最重要的是，在“房住不炒”的房控基调下，“大涨”的可能性微乎其微，此次落户开放是在一定程度上刺激了燕郊房产市场的活跃度，但考虑在燕郊购房落户的人们来说，这一政策并没有办法让购房者忽略教育、医疗甚至交通等资源的情况下，去选择在燕郊落户购房。在当下的市场环境下，正确认识燕郊放开二手房落户，结合自己情况做好理性选择，才是较为理智的做法。