品质家园

来源：证券时报

3月18日，国家统计局发布房地产市场情况数据。

从1—2月份的数据来看，房地产开发投资降幅收窄，从去年1-12月份的9.6%收窄至9%，这是该指标从去年2月以来降速持续扩大后的首次收窄。不过，商品房销售面积和销售额、房企到位资金累计降幅则继续扩大。

业内人士认为，房地产开发投资同比降幅有所收窄，是供给端企稳的积极信号。而新房销售指标的下滑，是受去年基数较高及今年春节假期较长的影响，从实际反馈来看，购房交易市场开始有企稳态势。随着房地产融资协调机制进程不断加快，企业端资金支持力度持续加大，叠加多地“三大工程”建设加速，均将为房地产开发投资提供一定支撑。

国家统计局新闻发言人刘爱华在“1-2月份国民经济运行情况发布会”上接受媒体采访时表示，房地产市场目前仍处于调整转型中，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

房地产开发投资同比下降9%

从房地产开发投资完成情况看，国家统计局的数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%；房屋施工面积666902万平方米，同比下降11.0%；房屋新开工面积9429万平方米，同比下降29.7%；房屋竣工面积10395万平方米，同比下降20.2%。

值得注意的是，今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6个百分点，这也是该指标从去年2月以来降速持续扩大后的首次收窄。

易居研究院研究总监严跃进认为，开发投资额同比跌幅有所收窄，意味着去年开发投资萎缩的状态有所遏制，是供给端企稳的积极信号。另外，房企竞争结构持续调整，目前有能力进行开发投资的企业，是更为健康、财务能力更强的企业，同时在融资协调机制等支持下，开发投资动力有增强的可能。

对于前两个月房地产开发投资较去年全年跌幅收窄的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是因为新年伊始，开发商基于业绩考核，加大开工力度，同时近期保障性住房、城中村改造等“三大工程”投资加快，比如国开行专项借款投放力度明显加大，对开发投资有一定支撑。

对于房地产投资能否在今年转为正增长，刘爱华接受媒体采访时表示，2023年以来，各地区各部门因城施策，优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作，这些政策的实施，对促进房地产市场的平稳健康发展发挥了积极作用。今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6个百分点。从销售来看，1-2月份，全国新建商品房销售面积同比下降20.5%，销售额下降了29.3%。从价格来看，2月份，70个大中城市各线城市的商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄，同比继续下降。综合这些领域的数据看，房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。

刘爱华表示，2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

商品房销售面积同比下降20.5%

从新房销售情况看，国家统计局的数据显示，1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%；新建商品房销售额10566亿元，同比下降29.3%。

对于新房销售指标的下滑，严跃进认为，数据有所下滑是正常的，去年1-2月份的基数比较高，所以会有类似降幅。而从实际反馈来看，购房交易市场其实开始有企稳态势。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为，新房销售同比下降的原因在于，一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动，去年年初新房销售持续保持较高规模，去年1-2月新房销售面积处于历史高位。二是今年春节期间假期长，居民出游热情较高，也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。

陈文静还指出，根据中指研究院的数据，1-2月，重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%，降幅明显低于新房，二手房市场保持一定活跃度，由此可见，购房需求仍在稳步释放，而二手房交易保持活跃，未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。

在陈文静看来，当前各地房地产融资协调机制加快建立，不少项目的资金正在落位，有望进一步修复企业和居民端市场预期；3月以来核心城市政策效果持续显现，多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售规模亦在温和回升，近期杭州全面取消二手房限购政策，进一步提振市场信心。短期来看，各地需求端政策有望继续优化调整，预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升，部分城市“小阳春”行情仍有预期。

房企到位资金同比下降24.1%

从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—2月份，房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%。其中，国内贷款3144亿元，同比下降10.3%；利用外资5亿元，同比增长7.4%；自筹资金5374亿元，同比下降15.2%；定金及预收款4630亿元，同比下降34.8%；个人按揭贷款2214亿元，同比下降36.6%。

对于房企到位资金的大幅下降，严跃进认为，说明后续要进一步解决资金的问题。房地产的核心问题是资金问题，各地在融资协调机制的推进中，要进一步增加效率，积极促进房企资金的到位情况改善。今年3月份各地售楼处反馈的情况是，周末看房量在增加，同时一些城市二手房交易积极性增加，此类换房需求背后，也会产生资金进入到改善盘的情况，也有助于改善房企资金状况。

陈文静也认为，随着房地产融资协调机制进程不断加快，企业端资金支持力度持续加大，相关项目建设也有望持续推进，叠加多地“三大工程”建设加速，均将为房地产开发投资提供一定支撑。

陈文静指出，今年以来，我国宏观经济实现良好开局，消费、出口均实现较好增长。今年政府工作报告将2024年GDP增长目标设定在5%左右，更加积极向上，也意味着更多有力政策将不断跟进，财政、货币政策持续发力，多部门政策协同也有望为房地产市场平稳发展提供更大的动能。