品质家园

香港“撤辣”后第二周，香港楼市热度持续。

根据中原地产监测数据，中原地产十大屋苑上周末（3月9日、3月10日）成交量创3年新高；一手市场方面，在撤辣不足十天已录超过1500宗成交，香港一手及二手市场皆旺。

今年2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

机构：市场已消化大量笋盘，有卖家开始反价

所谓“辣招”，主要是指香港对楼市的一种需求管理措施，即以额外印花税来打击短期炒卖活动、买家印花税来遏抑外来需求以及新住宅印花税来减少投资需求。

机构监测信息显示，在辣招打压下，香港住宅物业交投量不断萎缩。以中原地产统计的十大屋苑为例，成交量由“辣招”前超过1万宗，减少至去年仅2000多宗，与1997年近2万宗相比，更大跌近九成。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，中原地产统计的十大屋苑中，东涌映湾园跌幅最大，2010年全年成交多达983宗，去年跌至只有124宗，大跌87%；其次是沙田第一城，成交量由2010年的1887宗，跌至去年285宗，跌幅85%。曾有“炒家天堂”之称的天水围嘉湖山庄，2010年全年录2243宗成交，去年仅392宗，跌幅达83%。值得一提的是，1997年高峰期，嘉湖山庄全年成交量多达4227宗，为全港成交之冠。

官方也关注到楼市下行的压力。陈茂波在2月28日公开指出，2023年，香港住宅物业市场在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下，市场气氛自去年中起十分审慎。楼价全年下跌7%，交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业市场大致如此。“我们认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。”

由此，香港推行了14年的楼市“辣招”全面撤销。

撤辣后，香港房地产市场信心回升，一二手房成交均明显上涨。其中，中原地产住宅部短短两天（2月28及29日）内促成多达93宗新盘及二手买卖，即平均每日约47宗，相比撤辣前的2月平均每天16宗，急升近两倍。

从第二周市场反响来看，香港楼市热度仍在持续。

根据中原地产监测数据，中原地产十大屋苑在上周末（3月9日、3月10日）录得37宗成交，按周再升48%，成交量创逾3年新高。其中，新界区成交占比达60%，“沙田第一城”录得10宗成交，属屋苑接近4年来同期最旺。

陈永杰表示，楼市撤辣后第2个周末，十大屋苑成交量重上30多宗水平，创3年来同期新高，对上高位为2021年2月中的周末，录37宗成交，“撤辣”使得楼市重回正轨，换楼链亦随之启动，不少买家怕迟买会贵，入市决定明显加快。

根据中原地产公布的数据，新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园在上周末合共录得23宗成交。中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，全面撤辣后交投畅旺，市场上已消化大量笋盘，现在部分买家需要追价入市。

从案例来看，中原地产新界东豪宅白石角第二分行副分区营业经理徐家伦表示，撤辣令楼市重回正轨，最新成交的大埔白石角的嘉熙3房，日前反价2万港元成交。

一手市场方面，机构监测数据显示，上周末(3月9日、3月10日)录得超过300宗一手成交，包括有沙田楼盘单日售出73套。

另据中原地产数据，在撤辣不足十天，一手房已录超过1500宗成交。其中，作为撤辣后首个新盘，恒地旗下长沙湾巴域街新盘Belgravia Place于3月11日加推24套，当日全数出售，涉资1.66亿港元。 该楼盘自3月3日开售以来已累计出售367套，套现逾19.77亿港元。

内地楼市购买力会被香港分流吗？

香港此次全面撤辣，对于内地买家而言，也是一大利好。

中原地产方面表示，香港豪宅市场多年来吸引不少外来资金，尤其是内地客，但过去10年政府为压抑楼市及外来需求，于2012年起先后推出“买家印花税”及“新住宅印花税”，向来港买楼的非本地或公司买家（以公司名义入市），开征高达30%的重税。即使去年施政报告“半撤辣”，将两项辣税的税率分别降至7.5%，但仍要支付15%的税费。

美联物业也指出，对于内地买家或公司买家，在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。

以1000万港元的物业为例，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超级豪宅，原先辣税共1500万港元，现时更可节省1075万港元的辣税，只需要缴付425万港元的从价印花税。

另一方面，住宅买卖也不再设有2年期的转售限制，购入物业后任何时间出售，无须再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。

一系列撤辣动作下，也吸引了不少内地客户。据中新经纬报道，香港当地中介表示，近期内地客人的咨询特别多，不少内地客户打“飞的”或者坐高铁来买房。同时，有中介公司还专门成立了“普通话专组”来对接内地客户。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，“香港撤辣后，成交量是立马有反应的。从第一波成交客群来看，内地客户的占比还是比较高的，很多客户之前一直在关注香港市场，但考虑到税费比较高，也一直犹豫不决，税费一免他们就马上下手了。我们这边也接了很多的咨询，撤辣后有超过30多批的客户安排带看，这也是后续香港楼市的新增客户。”

对于香港撤辣后是否会分流内地客户的提问，郑叔伦认为，“购买房产第一考虑是居住，在香港居住，回来深圳工作，这个不太现实。刚需购买房产主要为生活所需，肯定不会跑去香港。部分投资为主的客户在香港新政下会考虑香港房产，但其实深圳和香港房产的价格差距还是蛮大的，一些客户去香港后发现很多新房一房的价格在600万港元以上，不一定能真正吸引投资客。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，“短期内，我觉得对深圳楼市来讲会是一个利空因素，部分客户会被吸引过去，特别是高端客户。但长期来看，去香港购房的客户有比较特定的群体，比如到香港居住、工作、求学，甚至投资等，而这些客户其实一直都存在，也不是非此即彼的人群，因此并不需要太担心。”

何倩茹认为，“香港特区政府这次是抢先出台抢人才、抢资金的政策，不但深圳，内地其他城市都应该重视。我认为，深圳还是应该参考香港的做法，全面放开对楼市的管控措施，这样才更利于吸引人才、留住人才。”