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“日光”和“零认购”极致反差!2024上海新房去化排行榜出炉

2024全新开局,上海楼市依然在冷热交替中韧性前行。

据凤凰网房产上海站统计,2024年至今,上海新开盘项目21个,涵盖顶豪、刚改、刚需各种产品类型。

有楼盘能开盘当日全部清盘,也有项目开盘1个多月卖不出1套房。行业的冷清正在让楼盘去化速度变得缓慢,但也有项目能一片寒气之下成功突围。

豪宅的“性价比”逻辑

跟当前的格局相似,在2个月前上海也在被几个豪宅项目刷屏,这些高房价项目有自己的1套性价比逻辑:地段、倒挂和稀缺度。

彼时普陀上架2个压箱底楼盘:天汇玺和招商苏河玺,因为是准现房、顶楼户型、价格2年未涨,吸引众多买家关注。

2024上海新房去化排行榜显示,如今天汇玺16套房源已经全部清盘,苏河玺30套房源已售出28套,分别位列榜单第一和第四位。

排名第二的是越秀静安悦,80套房源如今还剩2套,网签率97.5%。位于内环内静安区西藏北路的越秀静安悦,只有一栋住宅,均价12.1万/㎡的,相比隔壁已经涨价的待拍地块,还是很值得入手的。

1月底低调开盘弘安里,更是一个特别的项目,它是内环内推出的第一个风貌别墅项目,24.3万/㎡的价格也刷新了上海房价天花板,如今项目34套房源已售出15套,网签率44.12%,位列榜单第六位。

不难看出,抗通胀又能改善生活品质的上海豪宅,一直是高净值人群的“保值神器”,从而使上海高端市场呈现逆势增长的局面。

(注:基于豪宅“限签”的因素,以上高价项目的网签数据可能有一定滞后性)

刚需和刚改盘去化速度放缓

据凤凰网房产上海站统计,徐汇华泾的嘉俊庭,440套房源至今网签212套,去化率48.18%。假设一下,如果嘉俊庭在2年前开盘,会不会有更好的表现?

行业环境已然变化,曾经能够日光的临港、奉贤,如今市场也趋于冷淡。

奉贤上江南璟荟名庭,一期开盘时认购率接近1:1,如今二期加推,开盘近两个月售出126套,去化率仅33.25%;同板块的中建御景园也同样只有3成左右的去化。

浦东川沙观宸润府、金桥金鼎睿府、闵行浦江大华星曜等,放在以往都是热门板块,红盘频出,如今也都失去了不少人气,去化率大多在2-3成。

300万总价段的纯刚需盘同样表现不佳,嘉定新城的众禾嘉苑,开盘42天卖出36套房,去化率11.54%;浦东惠南港城云樾观海,开盘1月有余,至今只卖了11套房源,网签率3.54%。

更惨淡的是,上海还有开盘之后1套房都卖不出的楼盘,比如东苑古北悦公馆、上海宝山天铂,开盘至今网签数依然为零。

End

外环外单身不限购、LPR大降25个基点……虽然2024年购房政策门槛一松再松,但买房人却更加冷静从容,豪宅客户看地段、看倒挂,刚需买家看地铁、价格,大家都有自己的一套性价比逻辑。

如何准确击中买房人的置业痛点,是当前操盘者需要修炼的课题。