品质家园

来源：证券日报

本报记者 田鹏

随着公募REITs2023年四季报的发布，沪市20只公募REITs产品发布了四季报，全年可供分配金额基本完成了100%，总体业绩表现喜人。

经营稳健

四季报数据显示，沪市20只公募REITs产品均呈现了良好的持续经营及成本控制能力。从能较好反映产品持续经营能力和成本控制能力的税息折旧及摊销前利润（EBITDA）指标来看，有10只产品2023年全年的EBITDA金额超过1亿元，17只产品的EBITDA金额高于5000万元。

从项目收入层面来看，2023年全年，有14只产品的收入过亿元，其中，收入最高的是中金安徽交控，全年累计收入达到9.7亿元，显示了高速公路行业较为出色的经营水平。

从经营的稳健性角度来看，保障房REITs集体表现出了较强的经营稳健性。其中，华夏北京保障房REIT全年四个季度的收入均超额完成预期，四季度基金层面收入的完成比例达到了104.46%，该产品业绩的稳定表现也受到了投资人的充分认可，产品的市场价格保持了一定程度的稳定，成为发行以来市场表现最为稳健的公募REITs产品。

同时，华夏基金华润有巢REIT展现出了良好经营管理水平带来的超额收益能力。该产品四季报显示，底层两项目公司合计实现营业收入1966.76万元、息税折旧及摊销前利润1332.91万元，项目公司收入超过同期预测值9.22个百分点，全年收入完成度更是达到110%。

分红完成率良好

公募REITs作为一种高分红产品，其不低于90%的分红比例对投资人有重要意义。从2023年全年的情况来看，在可供分派现金的完成率方面，沪市公募REITs的总体完成率较高，平均可供分派金额的完成率超100%。

根据中信建投国家电投新能源REIT的四季报显示，项目公司实现发电量36070.11万千瓦时，上网电量35183.46万千瓦时，不含税发电收入23519.85万元。发电量和上网电量分别同比增长14.32%和14.15%。据统计，该产品自发行以来上市不足一年已经分红两次，累计分红金额达到5.25亿元。

另一只与中信建投国家电投新能源REIT同时上市的新能源产品中航京能光伏REIT，在同一期间内分红金额也达到了3.22亿元，单位份额达到1.07元。

随着国内经济复苏的局面进一步明确，公募REITs的底层资产表现出了更强劲的经营韧性。

中金普洛斯REIT表示，2023年我国国民经济回升向好，高质量发展扎实推进。随着仓储物流行业对配送效率以及合规性要求的提高，非高标库逐渐被高标库替代。高标库得益于高程度自动化设备、流畅物流信息系统等，从而仓储成本少、空间利用率高，相较传统库具有显著的降本增效作用。总体来看，传统物流向供应链的融合和升级正在加速进行，整个行业科技赋能的空间仍然广阔。

国泰君安东久新经济REIT表示，新能源汽车、高端装备制造等高技术战略及经济引领性行业增速迅猛，使得坐拥上下游产业集群优势的长三角产业园行业在近年来进入新一轮蓬勃发展期。