品质家园

今年的春节假期，几个行业可谓喜报连连。

根据春运数据显示，2月10日-17日期间，全社会跨区域人员流动量累计高达22.93亿人次。在春运人数走高的同时，也带动了旅游热潮。

经文化和旅游部数据中心测算，今年春节假期全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%；国内游客出游总花费6326.87亿元，同比增长47.3%。

另一方面，春节电影票房也全面“飘红”，并创造了同档期新纪录。据国家电影局初步统计，春节假期全国电影票房为80.16亿元，观影人次为1.63亿，比2023年春节假期分别增长18.47%和26.36%。

而这些热象背后，在一定程度上导致购房需求释放滞缓，节日期间楼市略显平淡。

新房成交延续平淡行情

受市场低迷因素影响，今年春节假期房企推盘积极性普遍不高，多以去库存为主，新房成交延续平淡行情。

根据CRIC监测，44个重点城市春节周（2024年2月9日-2月15日）商品住宅成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅多达82%。

尽管年前部分核心一二线城市相继优化限购、放松限贷，但对于新房购买者的刺激作用依然有限。从各线城市表现来看，核心一二线城市热度转降、三四线返乡置业缺席，购房者观望情绪持续加剧，居民购房信心表现不足。

因外出务工人员返乡，一线城市节日期间表现较为平淡，整体同环比降幅均超过8成。即便是节前出台利好政策的北京、上海和深圳，假期成交也属低位。

二线城市成交表现略好于一线城市，8个典型城市春节周成交为3.56万平方米，环比下降94%，同比增长44%。仅青岛、武汉和成都三个城市受去年基数较低因素影响，同比表现持增。

三四线城市方面，返乡置业热潮未现，延续探底行情。32个三四线城市环比下降81%，同比下降43%，仅韶关、烟台、东莞等个别城市同比涨幅显著增长。

克而瑞研究中心预计，2024年2月整体成交环比或将进一步下行，市场恢复预期要至3-4月，供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，刚需客群购买力还将持续降级，二手房成交占比有望进一步上升。

二手房交易量大幅回升

值得注意的是，与新房不同，今年春节期间二手房交易量比去年有明显增加。

根据贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房交易量同比增加超七成。其中，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

具体到城市来看，一线城市中，北京看房量和交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州和常州等城市交易量都比去年翻倍。

除交易量外，看房量也出现大幅回升。贝壳研究院数据显示，今年春节8天假期按日均统计，一线城市看房量比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。

对此，贝壳研究院认为，除去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定阶段，消费者看房意愿被充分激活，预计这种热度有望在一季度继续释放。

整体来看，2024年春节假期新房热度不及二手房，成交延续元旦趋势，市场总体仍处于缓慢修复阶段。

展望后市，诸葛数据研究中心认为，2024政策松绑似乎上升到了新高度，重点一二线限购政策加速优化放松，持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间，预计年后市场成交规模将会稳步上升。