品质家园

近日，一套北京的老破小住宅被法院拍卖。这件事情并不稀奇，稀奇的是，这套59平的老破小仅拍卖2%的房子份额，也就是1.18平的建筑面积。6千余人围观，3人报名，但只有1人出价，以2.61万元底价拍下，折合楼面价2.2万/平。

相关资料显示，这套老破小是因金融借款合同纠纷被法院查封。小区贝壳均价1.94万/平，较此次拍卖价格还低了一些。房子地理位置是在门头沟区三家店火车站附近，周边有北京市三家店铁路中学、三家店小学两所学校，但在北京成绩排名都非常一般，属于普通学校。

凤凰网房产特别注意到，此次事件中，有三个问题值得关注：

这套老破小虽然是被拍卖了2%的份额，但份额对应具体位置是在哪个房间？是客厅、厨房、还是卧室？并没有明确的说明。

购买人拍下房子后，是否能将名字落在房本上，从而拥有北京户口？

小区属于70-80年代老房，未来如果拆迁，购买人能否分到对应额度的拆迁款？这些问题都值得研究和讨论。

因为产权纠纷复杂、执行过程中问题多，法拍房一直少有人买。此次变卖了2%份额的老破小，也是4次挂牌、1人出价、底价成交。但若是加上高性价比、学区房等附加属性，仍会引来抢购热潮。

此前就有一例。一间建于1949年前的胡同“老破小”，建筑面积仅5.6平，因为西城区的学区价值，引来4.6万余人次围观、136次竞价，最终以127.55万元的总价成交，约为市场价格的2倍。

关于“老破小”法拍传奇，您还见过哪些？欢迎评论区留言讨论。