品质家园

1月15日，郑州首宗“竞现房销售”地块开拍，最终郑州市郑汴海义管理有限公司以7.9亿元总价，溢价36%摘取地块，折合1905万元/亩，楼面价11428元/平方米摘得郑政东出【2023】28号地块。

据天眼查信息显示，郑州市郑汴海义管理有限公司成立于2023年12月27日，由郑州市郑汴产业带开发建设投资有限公司持股51%，河南海义地产有限公司持股35%，河南海贝企业管理咨询有限公司持股14%。

资料显示，郑政东出【2023】28号地块位于郑东新区龙湖区域龙湖中环南路北、龙湖中环西路东，土地使用权面积为2.77万平方米，土地用途地上为城镇住宅用地，地下为交通服务场站用地，容积率＞1.0且＜2.5。

这也是郑州首宗“竞现房销售”地块，根据出让条件，该地块所建商品住宅（毛坯）现房销售综合销售均价不超过25000元/平方米，如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过5000元／平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。

值得一提的是，2023年8月3日，郑州房管局等8部门就曾联合印发文件，其中郑州将推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。此次郑汴建投 海义地产公司摘得的郑政东出【2023】28号地块，便是其中一个试点现房销售的地块。另外一宗位于惠济区的现房销售地块，也在2023年12月30日正式挂牌公示。

惠济区现房销售地块郑政出〔2023〕53号地，位于惠济区开元路北、桂圆路西，使用权面积18802.09平方米，折合约28亩。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望，“所见即所得”更符合购房者的置业意愿。现房销售有利于保障楼盘项目品质，对项目工程质量提出了更高要求，有效避免虚假宣传、质量瑕疵、延期交付、烂尾等风险。陈文静表示，从市场来看，现房项目整体占用企业自有资金时间拉长，成本增加，若项目建成后销售不及预期，前期投入资金的回收及偿还贷款将面临巨大压力，这种模式也将倒逼企业更加尊重市场，为市场带来更好的产品。