品质家园

深圳今年出现了第四个“日光盘”。

位于南山区的深铁前海时代尊府在12月23日开始线上选房，经过6小时后，这次推出的270套面积约189-249平方米的大平层全部售罄，当天销售额达到57.38亿元，实现“日光”。

该项目于12月15日取证，取证价格约8.4-11.4万元/平方米，每套总价区间约1606-2855万元，12月16日-19日开启登记，并在12月20日冻资，最终入围人数553批。

这是深圳楼市今年继位于福田的海德园、龙岗布吉信义金域半山三期、深房光明里项目之后，第四个能实现“日光”的项目，这对年底的深圳市场行情来说也会有提振作用。

据业内人士介绍，前海时代尊府此次销售火爆的原因，一是地段存在稀缺性，二是价格方面存在倒挂优势，再加上近期深圳楼市政策松绑，刺激了一批购买力的释放。

前海时代尊府是深铁前海时代系列的三期项目，位于前海桂湾的中央，片区配套相对成熟，公共交通便利。

项目所处的桂湾片区被定位为前海的金融CBD、由深铁集团打造的深铁前海时代也是前海片区最早开工建设的综合体项目，所以片区房源也具有一定的投资属性，是深圳改善型群体置业的重要片区。

该片区规划的住宅用地相对较少，导致近年来入市的住宅项目一直不多，特别是大户型房源。

前海时代系列的二期项目前海时CEO公馆，二手房目前有17套在售，其中180平方米以上的户型也只有5套，因此前海时代尊府大平层的豪宅户型在片区具有一定的稀缺性。

价格方面，参考前海时代CEO公馆，挂牌价最高曾达到18-20万元/平方米，目前的二手房参考价为10.7万元/平方米，实际成交价在11-15万元/平方米左右，因此前海时代尊府此次推出的新房普遍具有倒挂优势。

除自身优势外，该项目销售的行情也受到近期深圳楼市政策松绑的影响。

自9月底出台“认房不认贷”、下调个人住房贷款利率后，11月深圳再出台降低二套房首付至40%、取消750万“豪宅线”两大政策，深圳迎来了近7年来楼市政策最为宽松的时期。

在一揽子政策的利好下，尤其是11月份两大重磅政策的叠加出台，对深圳楼市刚需和改善型购房需求的释放、以及二手房的盘活等带来了积极的作用，深圳楼市在最近一个月迎来了明显好转。

据深圳市住建局数据显示，11月深圳一手住宅成交2773套，二手住宅成交3133套，一二手住宅的成交量同、环比均迎来小幅上涨，政策效果开始显现。其中，一手豪宅成交375套，环比上升28.4%；成交面积为4.9万平方米，环比上升了22.0%。

据中原研究中心统计，11月深圳总价在2000万元及以下的一手豪宅成交占比保持上升态势，占比高达93.1%，与去年同期相比提升了10.4个百分点‍‍，一些受政策影响较大的豪宅区域交易得到明显提振。

在二手房市场上，据深圳市房地产中介协会统计，截至12.11-12.17的一周，深圳二手房已经连续三周成交破千。据深圳住建局统计，11月深圳二手房成交量最高的区域，分别是龙岗、福田和南山三个区域，合计占比58.26%。

图源：深圳住建局

三区之中，除龙岗区的布吉和龙岗中心城为刚需集聚地以外，福田和南山两区所辖的前海、香蜜湖、蛇口等片区，皆为高端改善性群体置业青睐的重点地段。

与此同时，二手房的库存也终于出现下滑趋势。

据深房中协统计，截至12月18日，深圳全市共有59010套有效二手房源在售，较上周减少了315套。其中，南山较上周减少97套，福田减少了92套，罗湖减少了63套。

临近年末，购房者也有加快入市的趋势。据乐有家统计，12月深圳累计二手看房量环比上涨了18%。同时12月低于指导价成交的房源占比达到78.14%，创历史新高，“以价换量”效应显著，二手房低于或接近参考价成交已成为常态。

在新房市场回暖和二手房成交提升的带动下，深圳楼市在年底有复苏的迹象。同时市场预计，在新政提振和优惠促销的利好下，部分有换房需求的客群也会加速入市。