品质家园

前海时代三期沙盘。

深圳网红豪宅盘冲上热搜！

近日，由深铁置业开发的前海时代三期正式选房，由于推售房源270套，而认筹人数高达553批，项目在选房前便被市场认为已提前锁定“日光”。根据深铁置业微信号公布的信息，此次推出的270套高端住宅产品仅6个小时全部售罄，销售金额为57.38亿元。据了解，前海时代三期此次推出的户型为189平方米至249平方米的大平层单位，备案均价约每平方米9.9万元，最低单价约8.4万元起，套均价格为1850万元。

据不完全统计，这是今年以来深圳楼市的第四个“日光”盘。相对于过去市场高峰时期，深圳“日光”盘数量已经大幅减少。前海片区的一位房产中介经理接受记者采访时表示，前海时代二手房在前两年市场高峰时期的挂牌价一度超过每平方米17万元，以一套141平方米左右的在售二手房为例，目前的挂牌价为1990万元左右，而政府参考价为每平方米107100元。

有参与前海时代三期打新的购房者对记者表示，关注该楼盘的主要原因是地段以及该项目定价与周边二手房存在较大价差，而且自己也是刚刚卖掉房子的改善性需求，所以首付资金比较充裕。

有业内人士表示，上述楼盘之所以被寄予厚望，是因为深圳房地产市场目前仍需要提振士气。

自11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

楼市新政也带来一定的提振效果。最新数据显示，11月深圳共成交2773套新房住宅，环比增加4.5%；二手住宅过户量3133套，环比上涨13%，这也是今年以来深圳第三次过户量超3000套。乐有家研究中心的数据显示，截至12月21日，深圳当月一手住宅累计网签1589套；二手住宅累计过户2600套。与此同时，最新12月成交数据显示，深圳近八成二手房源低于参考价成交，特别优质的笋盘议价空间触底，年底换房、买学区房的客群加速入市。

市场信息显示，2008年前海首次通过招拍挂出让居住用地，包含3宗位于前海平南铁路西侧的居住商业办公用地、居住用地、政策性住房用地。最终，深圳地铁以17亿元的价格将这3宗土地收入囊中，并先后开发了前海时代一期、前海时代CEO公馆（二期）等项目。

也有分析人士表示，当前楼市大环境不理想，加上许多豪宅也在降价出售，前海时代三期的价格几乎成为楼盘去化表现的决定性因素。与此同时，深铁置业相对低廉的拿地成本，才能在价格上有所让利，低价策略依然能够打动市场。此外，豪宅一直是深圳楼市的热门板块，市场低迷下豪宅相对抢眼，高净值人群受环境、政策影响相对更小，所以今年市场表现依旧低迷，但是豪宅表现却好于刚需改善。

近日，记者在深圳多个区走访发现，许多新房项目都在抓紧促销，在去化压力下，拼“价格”自然成为许多房企的选择。有新房营销经理表示，目前正值年底冲刺阶段，公司完成年度销售目标尚有压力，所以价格方面会有很大的优惠幅度。

深圳市房地产中介协会表示，总体而言，普通住房认定标准与二套首付比例下降新政在11月底出台，按照以往政策效应的分析研判，其政策出台的卡点也较为讲究，承上启下意图或更为明显。因此，12月市场对于深圳楼市双新政的持续消化，让我们对行业依然有遐想空间。