品质家园

12月14日，上海土地交易市场发布公告称，2023年第四批第二轮集中供地将于12月15日正式开拍，共出让4幅地块，总出让面积约83.22万方，总起价约207.1亿元。

其中闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块吸引了保利发展&建工、中海、越秀、金茂&首开、华润、建发、国贸、象屿&天安、金隅、大华等10名竞买人报名参拍。

到第16轮，8号大华报出最高限价252387万元，最终由华润置地以252387万摇中，成交楼面价32230元/平，溢价率10.00%，是本次溢价率最高的地块。

出让信息显示，该地块出让面积39154㎡，容积率2，建筑面积78308㎡，为住宅用地。

起价229443万元，起始楼面价29300元/㎡，上限价格252387万元，上限楼面价32230元/㎡，房地联动价58000元/㎡，装修标准3000元/㎡，中小套型比例80%。

该地块距离5号线江川路站直线约670米，附近有当代上海万国府MOMA这样的成熟小区，基础配套比较好。

此外，闵行中学、闵行中心小学、交大附中闵行分校都在该地块附近，再加上“大零号湾”的战略级规划在侧，未来价值空间可以期待一下。

另外，地块热度比较高的另一个原因就是竞拍总价低，大多数房企都能接受。