品质家园

12月14日，武汉发布《关于开展住房“以旧换新”活动的倡议》，为了释放新房购买力、提升房地产市场的流动性，已有不少城市尝试推出“以旧换新”购房政策。

据不完全统计，截至目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动，徐州、南通、海宁等城市还提供了官方换房补贴。

原文：

关于开展住房“以旧换新”活动的倡议

为加快我市新房、二手房市场置换流通速度，充分激发房地产市场内生动力，进一步满足人民群众的改善性住房需求，切实减轻市民购房负担，武汉市房地产开发协会、武汉房地产经纪行业协会联合推出“美好安居，以旧换新”活动。现面向我市各房地产开发企业、房地产经纪机构作如下倡议：

一、积极参与

各房地产开发企业、房地产经纪机构应积极参与“美好安居，以旧换新”活动，为“以旧换新”的购房者提供优质、高效、便捷的服务。

二、活动方式

住房“以旧换新”活动，采取开发企业、经纪机构、购房者三方联合的方式进行。即购房者与开发企业签订新建商品房意向购买协议，同时与经纪机构签署二手房销售委托协议。在以上协议中约定，开发企业为购房者锁定意向房源90天（同一时段，购房人仅能锁定一家开发企业的新房房源，锁定房源套数可与开发企业协商）。

若二手房在锁定期间成功售出的，则认购协议继续履行，并可将二手房售房款转化为新房购房款；未成功售出的，购房者可与开发企业、经纪机构共同协商；如选择延长，三方续签相关协议；如选择不延长，开发企业在10天内无条件全额退回房源意向金，购房者无需承担任何违约责任。

三、有关要求

各房地产开发企业应优先甄选改善型住宅项目，参与“以旧换新”活动，并提供相应优惠给购房者。

各经纪机构接受消费者委托后，应通过多种渠道促进二手房去化。各开发企业、经纪机构、平台公司应掌握、落实“以旧换新”服务模式，加强沟通衔接，在新房项目、经纪门店安排工作人员及时对接服务购房者。

特此倡议，望踊跃参与、严格遵行！

武汉市房地产开发协会 武汉房地产经纪行业协会

武汉市房地产开发协会

武汉房地产经纪行业协会

二零二三年十二月十三日

多地加入鼓励“换新购”行列

买房对于个人和家庭来说无疑都是件大事。若是想置换新房，手头资金却不充足，则又会多一层顾虑：若等着旧房子先卖掉，心仪的新房已售出怎么办？

有房地产行业人士表示，在当前二手房普遍难卖的情况下，“以旧换新”将加快置换群体旧房的卖出，从而激活市场的改善需求。

在当下很多三四线城市新房去化难的背景下，房企有着很强的参与热情，谁抢到了这波置换需求，谁就更容易在当下市场环境下取得先机。

在推出“以旧换新”等政策的同时，不同城市也针对二手房交易时间长、成本高等问题，采取了更多的配套措施，比如近期上海延长“老房子”公积金贷款年限、多地取消或松动二手房交易指导价等，以促进一二手房流通，实现更好的预期。