品质家园

11月1日，苏州迎来10宗涉宅地块正式出让，从土拍结果来看，最终1宗溢价成交、9宗底价成交，共计成交金额约87亿元。

该批次地块原本共推出11宗涉宅用地，除吴中区的苏地2023-WG-68号地块因故延长竞买时间外，其余10宗地块于当日完成出让。从地块区位来看，10宗地块分别位于相城区（4宗）、工业园区（2宗）、高新区（4宗），10宗地块均设置上限价格。

不过，从成交结果来看，工业园区的苏地2023-WG-76号地块成唯一溢价成交的地块。按照地块出让公告，该地块起始价格20.0512亿元，折合起始楼面价26000元/平方米，出让面积48199.88平方米，容积率1.6，该地块位于工业园区松涛街东、淞江路北。

中指研究院指出，在非乡镇地块中，区位相对较优的是松涛街东、淞江路北的76号地块，地块位于斜塘板块，属于园区次核心区，周边生活氛围成熟，配套一应俱全，是本批次为数不多的优质宅地。

根据土拍结果，该地块经过38轮竞价，由江苏象屿房地产开发有限公司以21.9512亿元竞得，成交楼面价28464元/平方米，溢价率9.48%。该地块也是本次出让地块中，成交楼面价最高的地块。

工业园区另一宗地块为苏地2023-WG-75号地块，该地块起始总价4.9729亿元，出让面积49728.91平方米，地块位于工业园区广贤街东、创苑路北。该地块须由竞得人整体持有，并将作为租赁住房开发。该地块由苏州恒泰城发置地有限公司以底价摘得，折合楼面单价5000.01元/平方米。

此次，高新区共推出4宗地块，总出让面积15.38万平方米，总起价36.4亿元，4宗地块均以底价成交。

根据土拍结果，苏地2023-WG-77号地块由苏州新高绿建建设发展有限公司以底价5.93亿元竞得，楼面单价约13000元/平方米；苏地2023-WG-78号地块由苏州新军捷置地有限公司以底价13.6亿元摘得，楼面单价14500元/平方米；苏地2023-WG-79号地块由苏州新高城市发展有限公司以底价7.17亿元摘得，楼面单价11499元/平方米；苏地2023-WG-80号地块由苏州新高城市发展有限公司以9.7亿元摘得，楼面价11500元/平方米。

相城区挂牌的4宗地块也均以底价成交，总面积18.63万平方米，共计成交金额23.7亿元。

值得一提的是，苏州已对土拍规则进行调整，苏州于10月30日挂牌的6宗地块全部未设置土地上限价格。6宗地块共计起始价格68.24亿元，面积共计28.62万平方米。从地块区位来看，6宗地块分别位于吴中区（3宗）、相城区（1宗）、工业园区（2宗）。地块将于11月29日进行限时竞价，报价最高者即为竞得人。