品质家园

缩小限购范围，执行首套2成首付，降房贷利率......最近许多杭州人一觉醒来惊觉自己手中的房票变多了，更令人兴奋的是，连法拍房也取消了限购，购房门槛降低，让不少人的目光又重新望向拥有众多低价乃至“捡漏”房源的法拍市场。

其中一套江河汇豪宅中海钱江湾的特价拍卖房源非常吸睛，建筑面积179.89㎡，起拍价只有500万元，起拍单价仅约2.8万元/㎡， 相比于挂牌价动辄11万元/㎡ 的房源，这套拍卖房源无疑属于“捡漏”。

因而热度很高，竞争如火如荼，拍卖延长了近3小时，最终在5.8万人围观下，经过227轮报价，该房源以2100万元成交，折合单价约11.7万元/㎡。

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中海钱江湾位于仍然限购的上城区，坐落于钱塘江边，紧邻豪宅万科大都会、江河鸣翠和绿城留香园，旁边就是杭州国际金融中心IFC,直线距离9号线三堡站仅约600米，可是说是位于江河汇板块核心地段，寸土寸金。

该项目体量不大，主要是高层和排屋，可售房源只有298套，但大部分房源都是直面钱塘江的江景房，于2020年交付。

项目的品质也是不错的，外立面采用干挂石材，搭配古典雕花设计，沉稳大气；雕塑、喷泉、大理石地板、水晶吊灯、可以观赏钱塘江景的跑道式阳台等，也都是豪宅的标配，总体是欧式豪宅风格，小凤凰此前曾在交付时实地探访过，更多详情可见：《一线江景价值几何？中海钱江湾刚交付，二手挂牌价蹿上8万 ！》

从拍卖详情中可以看到，这套被拍卖的房源为四室二厅三卫的格局，原房主已装修入住，柜体、吊顶、木板地面和墙布等软装均已做好，居住痕迹明显；带有花纹的灰色大理石地板非常有质感，搭配米白色的墙体和金色吊灯，非常奢华。

图源阿里法拍

楼层位置也很不错，位于28楼（顶楼为30楼），还可以看到一线江景。夜晚站在阳台上，可以将对岸繁华的奥体尽收眼底，景观视野绝佳。

值得一提的是，此次拍卖的房源并非“法拍房”，而是“商拍”，也就是说，这是房东自己委托第三方机构主动上架阿里拍卖平台，而非因行政或刑事案件被强制执行变卖房产。

更有意思的是，这并不是该房源第一次上架拍卖平台。早在去年11月中旬，该房源就摆货上架阿里拍卖平台，起拍总价2249万元，折合约12.5万元/㎡，评估市场价为2550万元，但鲜少人问津，0人报名，围观量也不到5千，最终被房东撤回。

图源阿里法拍

根据一房一价表，该房源购入总价约1032.39万元，折合单价约5.7万元/㎡，这次的起拍价比购入价还低了近3万元/㎡，又是寸土寸金的江河汇的江景房，无疑是非常具有诱惑力的。

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但起拍价比购入价还低了仅3万元/㎡，房东是要血亏？

其实并没有，以超低起拍价吸引眼球的拍卖案例并不算少见。就在9月22日，位于钱江世纪城的创世纪以总价910万元成交了一套商拍房源，位于2楼，建面129.16㎡。

而这套房源第一次拍卖的起拍价为948万元，折合单价约7.3万元/㎡，最终流拍。

一个月后房东直降430万元，以总价518万元起拍，单价仅约4万元/㎡。超低价赚足了眼球，最终吸引了23人报名，报价达305次，层层加价后以约7.05万元/㎡成交，还是2楼的位置，甚至还高于市场价，可谓是“曲线救国”。

中海钱江湾一房一价表（图源透明售房网）

而今天同样的套路重演，效果也相当显著，围观量近6万次，吸引了33人报名竞价，从最初的500万元层层加码，经过227轮报价，最终以2100万元成交，不算税费和利息等成本，单从账面上来说房东就赚了1067.6万元。

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超低起拍价固然吸引人，但中海钱江湾业主惜售，挂牌量很少，可以说是有价无市，其稀缺性也为这次拍卖热度添了一把火。

在我爱我家平台上，中海钱江湾只有两套房源在售，挂牌均价均超过11万元/㎡，贝壳和链家则显示中海钱江湾暂无在售房源，20年交付至今只有9套成交。

图源贝壳

小凤凰询问了一位豪宅经纪人，对方表示中海钱江湾目前实际在售的房源共有7套，其中2套是公司产权，挂牌价最低约11万元/㎡，且诚心卖的不算多。最近成交的一套房源位于26楼，面积同为179.89㎡，实际成交价在12万元/㎡左右。

此次拍卖的房源最终成交单价在11.7万元/㎡左右，与市场价相差并不大。

此外，相比于一、二、四期2017年毛坯交付的中海御道，三期的中海钱江湾2020年交付至今不过三年多，还是精装交付的江景房，自然是更受购房者青睐。

拍卖成交截图

更让人兴奋的是，杭州放宽了限购，这就意味着，在上城区名下没有房子，又已经落户杭州或者交过杭州社保的购房者此次可以直接参与竞拍，还能按照首套房贷利率申请按揭。

门槛降低，信贷也给力，拍卖市场火速升温，这从今天热火朝天的拍卖中就可见一斑，说是新政后拍卖市场的“当门红”也不为过。

不过也要看到，这套拍卖房源爆火的背后还是在于其市场的稀缺性，又位于限售区内，自然会成为顶豪们争抢的香饽饽，而当下非限售区无论是新房还是二手房购买套数都不受限制，自然也不需要通过法拍这种方式“曲线救国”。

因而放宽限购后，法拍市场上红火的终究还是限售区稀缺的房源。