品质家园

上周楼市成交开始反弹，但绝对量并不多，据上海中原地产数据显示：上周（10.9－10.15）新建商品住宅成交面积3.44万平方米，环比增加128.11%；成交均价出现上翘，为67278元/平方米，环比上涨7.71%。

从成交区域来看，排名第一的为大浦东，上周成交1.85万平方米，也是唯一一个区成交面积过万。虽然成交环比增加1倍，但比正常水平要少1万平方米。

成交大户，比如青浦，嘉定成交面积都不到2千平方米，松江略好些，但也仅2037.95平方米。这几个区甚至不及市区的徐汇、普陀等，这些区成交反而超过了3千平方米。

从交易结构来看，中高端改善为主力，成交前十榜单中，均价在6万元/平方米以上的项目有7个，其中还有2个10万 产品，并且有1个项目排名第二。

居榜单首位的为华发半岛华庭，上周网签45套房源，共4469.13平方米，该项目于10月10日开盘，凭借其区域性规划红利以及产品自身优势，共吸引了656组客户认购，认购率高达410%，热度一度超过前滩板块。

云锦东方三期上周网签6套房源，共2116.5平方米，项目于9月25日开盘，据爆料，现场叫号至244号时，105套房源全部售罄。

居榜单第三位的为爱法新城，上周网签12套房源，共1627.72平方米，项目靠近12号线巨峰路站，距离前不久刚热销开盘的荟萃庭（均价8.6万/㎡） 直线约300米。

供应方面，上周共7盘入市，入市面积为22.2万平方米，供应1879套房源。入市的7个项目中有3个“3字头”“4字头”的首改类产品，其余均为中高端改善项目。

就去化而言，上周仅有2盘开盘售罄，2盘认购率约3成，3盘认购率不足2成，去化分化明显。其中华发半岛华庭、玖珑庭开盘表现比较好，实现日光，尤其是华发半岛华庭，其位于浦东唐镇板块，两地块入围分分别为72.96、76.08，认购率高达410%。

表现一般的有中建玖海云天、奉发云境PRO等盘，其中中建玖海云天项目位于临港103片区，或是因为处于续销期，所以此次认购期间项目仅有3组意向认购。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，工作节奏虽然回归，但成交速度并没有恢复到正常水平，近期不少项目有认筹，但是触发积分制的项目继续在低位，并且有不少楼盘入围的分数线低于预期，些指标都说明市场还处于弱势盘整。

楼市陷入对政策的观望，期待有政策落地，然后观察市场反应后才决定是否入市，大家对未来信心不足。虽然供应做了铺垫，后续成交会进一步攀升，但从绝对高度来看，达到20万平方米/周将是艰难过程。