品质家园

康为/发自北京

淄博市迎来了一项房产交易新方式——"以旧换新"，这一举措是由淄博市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起。根据淄博日报报道，该省心购房活动于9月6日举行，旨在保障置换需求，降低风险，助力居民过上更宜居的生活。

"以旧换新"即通过将旧房置换为新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构的合作，加速存量住房的销售成交，优先提供高质量的房源，满足购房者的置换需求，以促进房地产市场的有序发展。

在淄博城区，存量房业主可以通过以下基本流程参与"以旧换新"：首先，与房地产经纪机构沟通置换需求并签订服务合同，然后选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘，锁定心仪的新房。接下来，房地产开发企业、房地产经纪机构和购房者会签订三方协议，并支付新房意向订金。房地产经纪机构会对旧房进行查证、验房和实地勘察，最后购房者完成新房的购买手续。

“电话已经打爆了！”淄博市住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员表示，这一政策的目标是“解决老百姓卖不掉旧房、换不到新房的问题”，以促进房地产市场销售的有序发展。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年一季度，淄博市新建商品住宅价格累计下跌0.24%，较去年同期降幅扩大0.09个百分点；7月，淄博新建商品住宅价格环比略微上涨0.01%，结束2023年6个月环比下跌，但价格调整压力仍在。

截至9月7日下午17点，淄博市住房和城乡建设局房地产市场监管科统计，已有15家中心城区房地产开发企业和6家房地产中介机构参与了这一活动，且还有更多机构正在积极加入。一些机构表示愿意为符合条件的存量房交易提供兜底支持。房地产市场监管科也考虑近日公示符合条件的相关企业楼盘，并对市场存量房交易行为进行监管和引导。

易居研究院研究总监严跃进认为，这一交易与过去不同之处在于有兜底机制，置换房屋的确定性增加；"以旧换新"政策也体现了当地城市的主动创新，进一步激活了二手房和新房市场，同时也对房地产企业加速去库存和满足改善型住房需求释放等方面起到了积极作用。