品质家园

近日，58同城、安居客发布2023年《8月国民安居指数报告》。报告显示，2023年8月，全国重点监测65城新房线上均价为17739元/㎡，环比上涨0.07%，有26城新房价格环比上涨。全国新房找房热度在8月份环比上涨6.1%，其中一线城市新房找房热度环比上涨8.0%。65城二手房挂牌均价为17283元/㎡，环比下跌0.49%，其中有20城二手房挂牌均价环比上涨，全国新增挂牌房源量环比上涨7.0%，经纪人信心指数环比上涨0.5%。

新房找房热度环比上涨6.1%

《报告》显示，8月全国重点监测的65城新房线上均价为17739元/㎡，环比上涨0.07%，有26城新房价格环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为60465元/㎡、北京为54492元/㎡、上海为50362元/㎡、广州为34417元/㎡。二线城市中，杭州新房线上均价为28163元/㎡、南京为28281元/㎡、天津为19406元/㎡、武汉为17199元/㎡、郑州为12313元/㎡、长沙为11999元/㎡。

58安居客研究院统计显示，2023年8月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨6.1%。全国各线城市找房热度全面上扬，其中一线城市新房找房热度环比上涨8.0%，二线城市新房找房热度环比上涨5.9%，三四线城市新房找房热度环比上涨5.2%。具体城市来看，深圳在一线城市中环比涨幅最高达11.8%，北京热度上涨8.6%，上海热度上涨5.3%，广州热度上涨8.8%。此外，东莞、无锡新房找房热度环比上涨超过20%，昆山、宁波、保定、嘉兴等城市新房找房热度环比涨幅超过10%。

近日，全国楼市政策密集出台，释放出强烈的“稳楼市信号”。作为全国楼市风向标的一线城市陆续落地“认房不认贷”政策，58安居客研究院院长张波表示，目前政策的放松也代表着全国市场底部已经确立，通过政策释放出一批自住需求，无疑将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。同时，降首付门槛、降房贷利率以及降存量房贷利率等“大招”，为整体市场提振注入了信心。张波认为，当前政策推进方式，在全国层面统一推进，政策的影响面大，对楼市推动力预计较为明显，同步保障楼市刚性和改善性两类需求，对于房地产市场恢复到平稳健康轨道将起到重要作用。

《报告》显示，从用户找房户型分布数据来看，三居室及四居室以上持续为购房者的“一梯队选项”，占比高达86.1%。其中，三居室找房热度占比47.9%，4居室及以上户型找房热度占比38.2%。此外，8月在接受调研的购房意向人群中，有53.3%的购房者是首套刚需，还有32.8%的购房者是二套改善，与前月相比有所上升。

二手房新增挂牌房源量环比上涨7.0%

《报告》显示，8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17283元/㎡，环比微跌0.49%，65城中有20城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为59743元/㎡、深圳为59144元/㎡、上海为60639元/㎡、广州为36314元/㎡。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为35168元/㎡、南京为25904元/㎡、天津为16539元/㎡、成都为15020元/㎡、武汉为15540元/㎡、郑州为12764元/㎡、长沙为10811元/㎡。

58安居客研究院统计显示，8月份全国新增挂牌房源量环比上涨7.0%，一线城市中，北京环比涨幅最高为7.5%，深圳环比涨幅也在7.0%水平之上。从全国范围来看，中山新增挂牌量环比上涨33.8%、昆山环比上涨31.6%，宁波、天津、厦门等城市均出现了20.0%以上的环比涨幅。

热门板块方面，北京长阳、密云城区、良乡、昌平和黄村；上海三林、陆家嘴、徐家汇、南桥和浦江；广州新区、金沙洲、金州、科学城和新塘以及深圳龙岗中心城、民治、光明、华侨城和前海板块受到购房者的一致青睐。

此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，经纪人线上微聊数量增长明显的多集中在二线城市，天津、无锡、乌鲁木齐、长春、呼和浩特、济南等城市经纪人回答购房者问题增多，其中天津环比涨幅超8倍。

《报告》显示，2023年8月经纪人信心指数为95.0，环比上涨0.5%。8月有41.6%的经纪人认为二手房成交量将基本持平，有35.1%的经纪人认为9月二手房需求量将上涨。