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在北上广深等一线城市相继落地“认房不认贷”政策后，杭州也就原有“认房不认贷”政策再次调整优化。9月5日，新京报记者从“萧山发布”官方微信公众号获悉，从当天起，杭州的“认房不认贷”政策也进行了调整。与此前相比，取消了“相应贷款已结清”的限制，居民家庭只要在杭州市名下“无房”，就可以按首套房政策购房。

对此，有业内人士表示，此次政策调整进一步拓宽了“认房不认贷”的范围，短期内会有一定积极作用，但长期效果有待观察。针对房地产市场实际发展，后续或还会有系列举措出炉，以实现市场的稳定发展。

杭州完善“认房不认贷”政策

上述消息称，杭州市在去年11月优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上，按照因城施策的原则，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》最新要求，对有关住房信贷政策再次进行了调整，目的是为了坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求支持首套购房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

调整后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在杭州市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此次新调整的政策从2023年9月5日起实施，具体以房屋合同网签备案时间为准。

公开信息显示，杭州市曾于2022年11月10日发布《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，其中规定，对于在杭州市限购区无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行（最低首付比例为30%）。

由此来看，此次杭州对“认房不认贷”政策进行了升级。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州调整取消了“相应贷款已结清”的描述，进一步拓宽了“认房不认贷”的范围、降低原二套家庭购房首付比例及贷款利率。

业内：新政长期效果仍有待观察

“今年以来，无论是杭州的土地市场，还是商品房交易市场，都出现了明显降温。”杭州当地一位房企人士向记者介绍，从今年3月份杭州二手房成交量破万套之后，成交量环比持续“五连降”。不过，从8月份开始，市场成交量出现较为明显的回升，特别是需求端有向好趋势。目前来看，杭州房地产市场需求端主要以刚需购房者为主，改善购房者有所增长。

根据中指研究院数据显示，杭州8月新房成交75.9万平方米，环比增长29.8%，市场有所回暖，但仍不及去年同期，同比下降16.9%；二手房成交止跌回涨，成交3410套，环比增长16.1%，但成交规模仍未恢复至上半年水平，二手房成交价格持续下行，且降幅扩大，市场仍延续以价换量态势。

而在8月份小幅回暖的背后，杭州新房市场“以价换量”情况明显，单价比3个月前要低10%左右。当地中介人员马明（化名）向记者介绍，“买房送黄金、赠车位、加装包、房价打折等等，在过去几个月都已经是惯用的促销手段了，折合下来，房屋总价甚至低至七折。尽管如此，杭州的新房市场依然分化明显。现在，虽然政策持续松绑，但买房人依然很谨慎。”

对于此次新政的影响，高院生指出，事实上，杭州2022年11月出台的“认房不认贷”已释放部分需求，此次政策再度调整后，短期内会有一定积极作用，但长期效果有待观察。针对市场实际发展，后续或将还会有系列举措出炉，以实现市场的稳定发展。