品质家园

界面新闻记者 |杨冰柯

在一线城市政策利好落地带动市场量时，杭州市场波动还不明显，但8月二手房市场已有所反弹。

根据杭州贝壳研究院数据，8月，杭州二手房成交5368套，较7月（4841套）环比上涨10.9%，同比去年8月（5615套）下降4.4%。其中住宅均价29827.7元/平米，环比7月（30025.8元/平米）小幅下降，同比去年8月（32558.9元/平米）下降7.8%。

杭州我爱我家市场研究院数据则显示，8月份全市（含富阳）二手房共成交4948套，环比增加9.01%，这也是近5个月以来成交环比首次由负转正，但仍不及去年同期的5348套，同比下降7.48%。

对于8月份的二手房成交量，我爱我家市场研究院报告认为，杭州二手房市场仍在调整中，处于筑底阶段，但成交上已有温和反弹。

值得关注的是，根据我爱我家数据，作为衡量市场活跃度的重要指标：新增看房客源、带看量在经历5个月的下跌后，8月也开始出现较为明显的回升，特别是需求端有向好趋势。

其中新增房源量环比上升14.88%，新增客源量环比上升17.35%。同时，8月带看量也明显高于7月份，环比上升4.68%左右，带看数据的回升意味着买方看房的意愿在增强，预计后续有望传导至成交端，带来成交量的反弹。

另外，8月杭州改善性住房成交也有明显好转。根据我爱我家数据，8月，单套成交价在600万以上的房子占比从7.75%上升至9.21%，环比上升1.46个百分点，主要依靠诸如君品名邸（14套）、杭州壹号院（7套）、保利澄品（6套）、嘉品美寓（6套）、天璞御园（6套）等热门改善型楼盘的支撑。

新房成交方面，克而瑞数据显示，8月杭州全市商品房供应面积约98万方，成交面积约为88万方，供求比为1.11，整体呈现供大于求走势。

新开盘方面，除了金融城、桥西等高端改善板块，以及之江度假区、华丰等改善板块能实现100%去化，其余大多数板块新开盘去化率不足6成。

根据克而瑞数据，在杭州市场前8月房企全口径销售排行榜上，滨江、绿城和建杭置业仍位于前三甲，销售额分别是939.47亿、347.27亿和268.68亿。权益销售排行榜上，前三甲则分别是滨江、绿城和坤和，销售额分别是493.64亿、291.62亿和92.49亿。

克而瑞研究报告称，从前8月的市场表现看，头部房企放大优势，与后位企业差距显著。

以滨江为例，1-8月实现639亿流量业绩，与流量榜次位房企拉开320亿差距；实现493亿权益业绩，与权益榜次位房企的差距达到202亿；在全口径榜中，差距则更为显著，滨江939亿的全口径销售额，已是第二位房企业绩的2.7倍。

在克而瑞榜单中，杭州本土房企中天美好也很突出。权益榜中，中天美好以67.91亿元的权益金额位居TOP8；流量榜中，中天美好以87.20亿元的流量金额位居TOP6；全口径榜则更进一步，中天美好以153.13亿元的金额位居TOP5。

另外，新鸿基地产8月排名冲入双榜。其以58.47亿元的流量金额，位列流量榜TOP12；以58.47亿元的全口径金额，跻身全口径榜TOP16，主要是旗下项目杭州国际金融中心的热销。

对于接下来的市场，我爱我家研究报告称，目前来看二手房市场已经出现了一些积极变化，而对于接下来二手房市场的热度能否持续仍需市场的检验，应对市场保持谨慎乐观的态度。

我爱我家称，对于购房者来说，杭州楼市还没有预期外的实质性政策大招落地，也导致了本次利好低于市场预期。面对依旧严峻的市场形势，能否扭转市场的预期和信心才是重点。