品质家园

8月30日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2023年半年度报告。

报告显示，2023年上半年，万科取得营业收入2008.93亿元，同比下降2.91%；营业利润203.35亿元，同比下降16.10%；归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比下降19.43%；经营活动产生的现金流量净额18.64亿元，同比下降77.50%。

分业务类型看，该集团营业收入中来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入1843.6亿元，占比91.8%；来自物业服务的营业收入140.4亿元，占比7.0%。

截至报告期末，万科资产总额16841.96亿元，负债总额12815.51亿元，归属于上市公司股东的净资产2493.27亿元，资产负债率76.09%，净负债率49.47%。

上半年，万科实现销售面积1297.0万平方米，同比增长0.5%，销售金额2039.4亿元，同比下降5.3%。

截至报告期末，该集团在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约10773.6万平方米。其中，在建项目计容建筑面积约7310.7万平方米，权益计容建筑面积约4660.4万平方米；规划中项目计容建筑面积约3462.9万平方米，权益计容建筑面积约2200.7万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，报告期末此类项目总计容建筑面积约382.7万平方米。

同时，万科1-8月累计获取新项目32个，均位于一二线城市，总规划计容建筑面积449.0万平方米，权益计容规划建筑面积267.6万平方米，项目总地价718.6亿元，权益地价总额约431.0亿元，新增项目平均地价为16003元/平方米。

截至报告期末，该集团有息负债合计3213.6亿元，占总资产的比例为19.1%。其中，一年内到期的有息负债457.0亿元，占比为14.2%；一年以上有息负债2,756.6亿元，占比为85.8%。报告期内，该集团实现经营性现金净流入18.6亿元，持有货币资金1221.8亿元，高于短期借款和一年内到期的有息负债的总和。

图源：万科公告