品质家园

　　“疫情不会改变我们对市场基本面的判断，我们长期看好中国商业地产市场，博枫也一直在积极寻找中国的下一个投资标的。”博枫资产管理公司(Brookfield Asset Management)地产副总裁黄迎迎2020年11月曾对媒体表示。

(图源：博枫资产官网)

　　时隔半年，博枫资产终于找到了理想的标的物。2021年6月3日，博枫资产以 14 亿美元即约89亿人民币的价格，从阿布扎比投资局 (ADIA) 投资的合资企业手中收购了位于上海、北京、青岛、西安、重庆的五个购物中心资产包，这是自疫情以来在中国的最大的商业地产收购。

　　据品质家园了解，博枫资产的历史超过百年，总部位于加拿大多伦多。截止目前，管理1750亿美元的资产，涉及板块包括房地产、可再生能源、基础设施、私募股权投资和信贷等。

　　2014年博枫资产首进中国，第一笔交易为收购中国新天地高端办公和零售街区股权，拿下瑞安房地产旗下上海新天地近22%的权益。博枫资产首席执行长弗拉特(Bruce Flatt)说，作为公司在中国的第一个项目，将使公司通过瑞安地产的视野加深对当地市场的了解，最终股本收益将至少达到15%。

　　此后，博枫资产在中国投资从购物中心扩大到物流资产。2018年，与普洛斯设立合资公司。并计划使用普洛斯物流仓储空间打造一个分布式太阳能电网。

　　2019年，博枫资产再次出手加码购物中心投资，收购了位于上海的绿地黄浦滨江项目(现名为博荟广场)。彼时绿地香港(00337HK)发布公告称，收购标的包括三座办公楼和一座零售商场，总面积达15.45万平方米。该笔交易估计不少于人民币28亿元，加上需承担的债务后交易总对价在105.7亿元。

　　2020年突如其来的疫情，给中国商业地产市场造成了不小影响，博枫却认为疫情给中国线下零售业带来一些升级的机遇。博枫资产组合管理高级副总裁杨毅文说：“只要打造出一个符合当地社区和群众需要的商场，努力成为居民日常生活的平台，提升他们的回访率，购物中心这个业态依然有很大的潜力可以挖掘”。

　　据悉，博枫资产收购的五个购物中心均位于一线及二线城市核心商圈。其中上海悦荟广场位于南京东路353号，面积约4.03万平方米，是一座拥有近百年历史建筑，也是上海前卫时髦的城市新零售地标。该项目前身为东海商都，基汇资本在2006年以9亿元收购，随后对项目进行更新改造，并改名为353广场。2012年12月，基汇资本以24亿元将353广场转手麦格理集团与阿布扎比投资局的合资公司，成功退出，项目年收益率为18%左右。随后，项目改名为上海悦荟广场。

(图源：上海悦荟广场官微)

　　青岛悦荟广场位于青岛市市北区人民路商圈，原四方乐购超市在2015年退出后，由社区型购物广场升级为综合性购物中心，也是市北区唯一一个地铁上盖商业地产项目，总建筑面积为7.3万平方米;西安悦荟广场位于被称为“西北第一金街”的解放路商圈，为市属重点商业项目，总建筑面积约12.2万平方米，商业面积约5万平方米;东原·悦荟·新新Park位于重庆市大石坝商圈，轻轨上盖商业综合体，建筑面积4.9万平方米;资产包另一处项目由北京物业由与万科的独立合资企业经营。

　　作者：海婕

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫