品质家园

　　“三十而立”对大家而言并不陌生，但是近日讨论最多的是与其相反的“躺平”，“躺平”似乎成了许多年轻人最多的选择。

　　即便是疫情也无法阻挡房价飙升，热点省市的房价实时更新、学区房成为家长焦虑的象征，躺平、躺赢不再是调侃。随着三胎政策的公布，教育和住房问题首当其冲。

　　不久前，一则《躺平即正义》的帖子火了，“躺平”成为了一门“学科”。对此，清华大学教育研究院副教授对躺平青年的批评：“‘躺平’是极不负责任的态度，不但对不起自己的父母，还对不起亿万个努力工作的纳税人。”

　　许多年轻人选择“躺平”也是一种无奈。当发现再怎么努力也得不到自己想要的，与其面对买房、子女教育的压力，不如降低欲望，坦然面对一切。接受也是一种选择，不买房、不生娃。

　　为解决首当其冲的住房难问题，房地产市场再次迎来“房改”，“二次房改”着眼于增加保障房供应。

(来源：电视剧《我爱我家》中“葛优躺”)

“二次房改”有别于“第一次房改”

　　我国从1998年开始，进行的住房商品化改革，业内也称之为“第一次房改”。“第一次房改”取消了城镇福利分房，新建住房原则上只售不租。从此，住房分配走上商品化的道路，买商品房还是经济适用住房都由经济实力决定。

　　“第一次房改”后，房地产市场快速发展，我国人均居住面积从十几平米增加到40多平米，居民的住房条件改善了，商品房市场也迎来大发展，房价水涨船高。正是由于“第一次房改”没有区分住房属性，住房逐渐从居住属性转向投资属性，与消费市场结合，投机者进场，中国房地产市场逐渐走向以投资为主导的市场。据统计局数据显示，全国商品房销售面积从1998年的1.22亿平增加到了2020年17.61亿平。二十年来，热点城市区域的商品房每平米单价甚至翻了近20倍不止。

　　为了解决当下商品房住宅的高房价、住房难等民生问题，北京大学的徐远教授提出了“二次房改”的概念。徐远认为，解决住房问题，除增加税收或补贴外，更要对房地产领域进行改革。“二次房改”着重于摆脱纯商品房模式，通过建造大量的保障性住房和安居房，从而解决新市民和农民工等无房人的住房问题。

　　除了保障性住房和安居房外，租赁住房市场逐渐兴起。根据不完全统计，北京、上海、广州、南京、青岛等一二线城市纷纷开始建造租赁住房，这类房子虽并不能直接外售，但相对较低对租金也可以降低年轻人居住、生活的成本。

因房价“躺平”的年轻人，从此可以“立起来”

　　自2016年开始，国家楼市政策性收紧、强调“房住不炒”政策。2020年，对房企发布“三道红线”、银行信贷向实体经济倾斜，我国逐渐规范房地产市场，房企不能盲目扩张，房产投机行为受到限制，房价涨幅趋于稳定。

　　但是商品房的房价还是处于高位，而限购、限贷、限售等政策大多是针对商品房领域出台。随着生活成本的高起，年轻人逐渐“内卷”，买不起房问题愈发严重。

　　5月24日，住建部发布的消息称，住建部分别在沈阳、广州召开了发展保障性租赁住房工作座谈会;北京、上海、广州、深圳等40个城市分两批参加。会议提出，要把解决青年人住房难问题列入日程，坚持小户型、低租金的保障性租赁住房供应，大力发展保障性租赁住房。会议还提出了保障性租赁住房2021年计划。

　　除了租赁住房外，共有产权房也成为“二次房改”的重点领域。在2021年3月，北京房山区某共有产权房项目开盘，房价仅2.86万元，申请家庭超过1万户。青岛城阳区也加大共有产权房供应，房价仅相当于商品房的七折，符合条件的人才可以申请。武汉则推出大学生安居房，住房面积在40-70平方米之间，房价相当于周边商品房的8折。

　　过去，租房市场不规范，在大城市，年轻人租房经常处于弱势状态，房东频繁涨租、没和租客商量就卖房的现象屡见不鲜。

　　此外，值得注意的是，“二次房改”还提出“租购同权”，要求40个城市大力发展保障性租赁住房，租房存在的问题将得到改善。可供选择的住房类型多了，年轻人因高房价被迫“躺平”的现象有望减少，从此能够“立起来”。#品质家园#

　　作者：赵小美

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫