品质家园

8月18日早间，SOHO中国（00410.HK）披露2023年中期业绩。

公告显示，截至6月30日，SOHO中国的营业收入约8.215亿元，2022年同期为8.96亿元；上半年毛利为6.78亿元。2022年同期为7.42亿元；公司经营利润约4.9亿元，同比下降约32.99%；净利润约1470万元，同比减少约92.4%；归属于母公司股东净利润人民币1361.3万元，同比下降92.86%；毛利率为83%，来自经营活动的归母净利润约为2.07亿元，公司的净资产负债率约为42%，平均借贷成本约为4.7%。

截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物约6.27亿元，银行贷款及其他贷款约160.46亿元，总负债约315.19亿元，净流动负债约71.7亿元，总资产约689.2亿元。

截至2023年6月30日止6个月，SOHO中国与主要现有借款的贷款人签署了补充协议，修改还款计划，涉及借款金额共计72.7亿元，其中包括集团于2022年12月未按期偿付的借款5968.2万元。同时，于2023年6月30日，SOHO中国的银行借款及其他借款共计160.47亿元。上述借款以集团持有的账面价值为539.92亿元的投资物业作为抵押。

SOHO中国称，集团已与并将持续与包括现有存在交叉违约的银行借款的贷款人在内的若干金融机构积极沟通，协商集团现有借款的重组。

2023年6月30日之后，SOHO中国已与一家银行签署补充协议，延长本金金额为人民币约3.59亿元的银行借款的偿付期限。集团也将持续与存在交叉违约的银行借款的贷款人沟通，确保其不对集团采取任何行动，以要求集团立即偿还有关借贷的本金及利息。根据与存在交叉违约的银行借款的贷款人的最新沟通，其目前无意对集团采取任何行动，以要求集团立即还款；集团将继续采取积极措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流。

今年上半年，SOHO中国的租金收入约8.19亿元，投资物业平均出租率已企稳并恢复至约79%。

SOHO中国主要投资物业项目的租金收入和出租率为：

在展望2023年下半年时，SOHO中国称，2023年下半年机遇与挑战并存，集团将继续贯彻稳健的经营策略，加大力度与措施，提升集团整体物业出租率和经营性现金流稳定，为迎接外部困难与挑战提供更大的支持与保障。“我们相信，长期来看中国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。京沪两地写字楼市场长期稳健性和资产稀缺性对投资者的吸引力不减。随着政府各项促进经济发展政策措施的出台，市场活跃度将逐步回升，为下半年写字楼市场重振奠定基础。”