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　　民法典来了，距离新《契税法》的实施，已不足6个月。

　　2020年8月11日《中华人民共和国契税法》(简称“《契税法》”)通过全国人大常委会表决，定于2021年9月1日起实施，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

　　中国契税起源于东晋时期的“估税”，至今已有1600多年的历史。新中国成立后，涉及契税的相关政策不断完善，为了适应建立和发展社会主义市场经济形势的需要，充分发挥契税筹集财政收入和调控房地产市场的功能，《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年应运而生。契税是专门针对土地、房产权属转移征收的税费。而契税法是针对房地产权属转移环节的专项立法。

　　但随着去年《契税法》出台，出现有中介或置业顾问不断的向购房者贩卖焦虑的现象，传言契税要涨“现在不买房，等新契税法施行后，买房成本将大大增加”。

　　税率不变，《契税法》规定了什么?

　　由于契税和住房交易等密切相关，因此，《契税法》的出台未来或将对房地产政策、住房交易等产生较为明显的影响。另外，对于此类法律已存在误解，通过明确法律变化，有助于相关市场主体把握法律改革的精神。

　　据《契税法》显示，税率没变是重点，依旧是3%-5%。具体的适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　同时，《契税法》赋予了地方政府权力，可因地制宜的实行差别税率。实际工作中，也是差别执行，或将与土地使用税一样，房屋所处不同位置，将会有所区别。今年买房的购房者可多留意所在地区是否有新的地方性契税政策出台。

　　此外，以法律的形式明确了以往实际操作中不明确的事项。例如，在《契税法》新增了四项征收契税的行为，免税范围有所扩大等。由土地、房屋所在地的税务机关征收契税。《契税法》同时新增了对纳税人的隐私保护条款，税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

　　在纳税申报流程方面，需先交契税。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。如若房产交易取消，《契税法》对新增退税进行了规定，税务机关应当依法办理。纳税人、税务机关及其工作人员违反《契税法》规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。有法可依保护了纳税人的合法权益。

　　《契税法》出台，对买房有影响吗?

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，契税立法，从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。契税立法暂不涉及税率调整，而政策内容更多强调为契税补贴。值得注意的是，住房领域涉及三个重要的税费项目：契税、增值税和个税。后续对增值税法的通过有着积极作用，未来住房交易的三大税费项目也将具有明确的法律支持，相关效力更高。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，针对契税补贴是否取消的问题，购房人暂不用担心，各地方还是极大可能保留当前的补贴措施。首先，从以往惯例来看，会维持市场稳定，预计不用多久，地方补贴措施会公布。其次，当前楼市处于敏感时期，如果税率出现较大幅度变动，不利于楼市稳定运行(如果按一套房300万计算，1.5%的契税是4.5万，如果取消补贴为3%那么就是9万，对刚需而言影响非常大)，而刚需是组成楼市运行的基石。因此即便执行《契税法》，补贴仍会有。而且，就今年的经济压力而言，房地产更要维持稳定。

　　附：新旧《契税法》对照表

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