品质家园

多部门的密集表态引发地产板块集体狂飙，经过半个月的持续走高，A股上市房企的面值退市危机暂时缓解。

Wind金融终端的数据显示，截至8月4日，A股市场房地产开发板块没有房企股价低于1.5元/股，而股价低于2元/股的房企仅有世茂股份（现名“ST世茂”）和新华联（现名“ST新联”）。

根据上市规则，A股上市公司如果连续20个交易日收盘价均低于1元/股，公司股票可能会因触及交易类强制退市情形而被终止上市交易。在多部门密集表态之前的最后一个交易日（即7月13日），A股房地产开发板块共有9家房企触发上述情形，最终导致退市或收到证券交易所下发退市告知书的，包括蓝光发展、阳光城、美好置业和泰禾集团等。

截至7月13日，另有世茂股份（现名“ST世茂”）、金科股份和泛海控股（现名“ST泛海”）等3家房企股价低于1.5元/股。

1.5元/股是一条重要的分界线。中银证券在6月2日发布的报告中指出，当上市公司股价跌破1.5元/股后大概率会加速下跌，触发退市的可能明显提升，原因是投资者出于对退市的忧虑开始抛售公司股票，抛售行为会导致股价持续大幅度下跌，由此加深投资者的恐慌，从而引发进一步抛售，最终使得公司股价加速跌破1元/股。

时代财经统计得知，世茂股份（现名“ST世茂”）、金科股份和荣盛发展均在股价跌落1.5元/股之后打响“股价保卫战”，主要的护盘方式是股东、高管增持或公司回购计划。其中，荣盛发展还在股价逼近1元/股之际公布锂电池公司收购计划，该计划的目的亦被普遍解读为提振股价。

而随着近期地产股的反弹，曾卷入面值退市危机的房企又可以缓口气了。

一线城市政策风向变化，地产股快速拉升

形势的扭转始于中国人民银行对房地产的重磅发声。7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办举行的2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

多部门随后陆续公开表态。7月24日召开的中共中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

住房城乡建设部随后在7月27日释放消息，进一步明确了房地产政策的调整方向。根据新华社的报道，住房城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上指出，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

尽管上述表态并未明确哪些城市将调整优化房地产政策，但市场普遍认为，这大概率指向一线城市和热门二线城市，而此前，部分二线城市、三四线城市的房地产政策已经有过多轮较大力度的调整。

国泰君安证券在8月4日的报告中指出，一线城市的政策是购房者和地产版块投资者的心结，对市场有很强的带动作用，“对于地产版块投资者来说，一线城市代表着带动全国市场的风向标，是地产早周期的复苏，因此，一线城市从政策宽松、走向需求复苏、并带动全国回暖，是主要复苏路径”。

这也是A股房地产开发板块在近半个月集体走强的主要原因。目前，政策落地已经越来越明晰。7月27日至7月30日期间，北上广深四个一线城市的住建局或房管局接连表态，将更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，而郑州市住房保障和房地产管理局则在8月3日晚间发布了15条楼市调控新政，包括落实“认房不认贷”、取消限售、有序下调存量房贷利率等，成为政策风向变化之后，第一个调整优化房地产政策的省会城市。

股价保卫战不用打了？房企调整护盘计划

地产板块的反弹行情仍未结束，尽管8月4日高开低走，但未有房企的股价再次跌落1.5元/股和2元/股，而股价的走强也使得房企纷纷调整护盘计划。

8月3日晚间，世茂股份（现名“ST世茂”）发布公告称，由于近期公司股价持续高于原增持计划上限1.30元/股，为了能够切实推进增持计划，基于对公司长期价值的认可，控股股东及其一致行动人（即增持主体）自愿将原定增持价格上限变更为1.80元/股，同时，增持期限由原来的3个月延长至不超过12个月。

时代财经了解到，世茂股份（现名“ST世茂”）在5月30日首次公布增持计划，当日股价报收1.01元/股，而经过多日的走强，该公司的股价在7月31日重新站上1.5元/股，8月4日报收1.53元/股。

金科股份分别在5月22日和5月24日发布了控股股东增持计划、部分董监高及核心骨干增持计划，其中，控股股东的增持价格为不高于1.5元/股。彼时，公司的股价分别为1.12元/股和0.96元/股，而在地产板块回暖叠加重整消息的推动下，8月4日收盘时，金科股份已经上涨至2.54元/股。

荣盛发展在6月9日股价为1.29元/股时发布了董监高和核心骨干的增持计划，增持价格为不高于1.2元/股，然而，荣盛发展的股价在6月站上1.5元/股，又在7月17日之后迎来了多个涨停板，8月4日股价已上探至2.91元/股。7月24日，荣盛发展发布公告称，本次增持计划时间已过半，而由于期间公司股票价格范围为1.29元/股至2.38元/股，未满足增持条件，相关增持计划尚未实施。

在房企的股价保卫战中，泛海控股（现名“ST泛海”）是最积极的一家。该公司在5月4日发布了控股股东和董监高增持计划，两个增持主体原本计划各自增持不低于3000万元和2500-5000万元。随后5月5日和5月9日，泛海控股宣布增持金额分别追加至不低于4000万元和5000万元-1亿元，该公司又在6月2日公布控股股东将进一步增持。

然而，增持计划对股价的带动效果远远不及政策风向的变化，自首次公布增持计划的两个多月内，泛海控股（现名“ST泛海”）的股价在1元/股上下反复横跳，而经过7月以来的持续上涨，8月4日已涨至1.5元/股。

“地产板块股价的波动或在于外部政策的出现，释放了利好信号，带来了正向预期，但最终的变动还是得看政策的实际落实和执行，以及地产企业在当前环境下所做的努力和具体的行动”，亿翰研究中心副总经理表示，如果企业无法有效缓解债务风险，使经营管理回到良性循环状态，股价的变动将只能是一时之象，“房企会不会退市还是要归结到企业本身的经营管理”。

针对增持计划后续的实施情况，时代财经致电多家房企的投资者关系部，但截至发稿时未能成功取得联系。