品质家园

8月2日，上海如期上线年内第七批次集中供应新房房源。该批次房源涉及23个项目共计6805套房源，比上一批次增加了171套。

据界面新闻了解，本次入市的这23个新盘总建筑面积约77.9万平方米，备案均价达69753元/平方米，较第六批次上扬3136元/平方米，分别分布在浦东、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦等10个区域。

此次房源依然兼顾刚需和改善群体，上海这批次房源的备案均价在6万元/平方米以下的项目有12个，面积占比约51%；6-10万元/平方米以下的项目有5个，面积占比约24.8%。

值得一提的是，该批次一举拿出6个均价在10万元/平方米以上的项目，面积占比达24.2%，在以往新房供应中实属罕见。这些项目分别是品尊国际、招商苏河玺、天汇玺、中海海上和集、高阳新里和绿宝园。

位于杨浦东外滩的高阳新里项目备案价达123920元/平方米，是该批次中最高的均价，由上海城投控股打造，产品类型为公寓、联列，房源131套，有建筑面积68-263平方米的洋房以及别墅产品，总价涵盖范围较广。

该项目相邻杨浦滨江、北外滩、外滩、陆家嘴等商圈，周围还有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业覆盖，同时拥有12/18 号线双轨交，交通较为便利。

备案均价略低一筹的是浦东周浦的绿宝园，为123300元/平方米，产品类型为花园住宅，户型面积为700-848平方米，只推出38套房源，入围比为1.8。作为上海稀缺高端住宅项目之一，预计会迎来较高的认筹热度。

除绿宝园这类独栋别墅产品之外，此次供应大户浦东还推出了北蔡新盘开云艾尚里，备案单价逼近10万元，为9.8万/平方米，将推出344套约85-186平方米的花园洋房，容积率仅1.2、1.3，预计也将触发积分。

杨浦鞍山新盘中海海上和集备案均价121000元/平方米，此次共有353套99-180平方米的房源入市。作为杨浦区内环内滨江纯新盘，该项目备案价仅次于高阳新里和绿宝园，排在此次房源第三高，比附近同板块的瑞仕云曜璟庭价格高约1.1万元/平方米。

普陀区推出的三个新盘备案均价都在10万元/平方米以上，分别位于真如、武宁板块，其中品尊国际109800元/平方米，招商苏河玺为105025元/平方米，以及天汇玺的备案均价为108229元/平方米。

位于真如板块的品尊国际被市场期待已久，如今终于官宣入市。该项目建设跨度超过10年，位于内中环，地段价值较高，周边配套成熟，居住氛围浓厚。此次推出362套建筑面积约102-205平方米2-4房，是区域内少见的改善性住宅产品。

从区域供应来看，浦东这次属于“爆发”，推出8个新盘共2100余套房源，接近全市供应的三分之一。除绿宝园外、开云艾尚里这两个项目外，还有瑞仕半岛璟庭、同润新云都会、华发半岛华庭、陆家嘴锦绣澜湾、溢泽华庭和招商市政公园1872。

其余9个区域供应相对较少，闵行区仅推出了马桥板块的上海华府天地一个项目，备案均价63698元/平方米。此外，宝山、奉贤、金山、青浦也都只有一个新盘入市。

嘉定的马陆、南翔和嘉定新城此次均有一个项目入市，松江推出的两个项目分别位于广富林板块和九亭板块，备案均价都不足6万元/平方米。

经历了六批次的市场两极分化形势加剧之后，上海在第七批次供应中终于“大方出手”，多个优质项目一齐面世，预计可一改低温态势，带来较高的市场热度。

在上一批次新房供应中，虽然10万+项目归来，但事实上除了四个内环新盘热度较高之外，整体情况并不理想。推出的26个新盘中，仅有4盘触发积分，分别是华发静安华府、保利越秀和樾天汇二期、国贸虹桥璟上、苏河玺二期。

表现最为突出的是招商苏河玺，认购率383%，入围分高达75.52分。作为普陀内环的均价10万元/平方米以上的新盘，招商苏河玺热度一直不低，因此，第七批次趁热再加推362套，大概率热度还会延续。

保利越秀和樾天汇和华发静安华府的认购率也都超过300%。其中保利越秀和樾天汇的认购人数超过1000，是上一批次中仅有的“千人摇”项目，认购率为354%。

国贸虹桥璟上属于六批次中的例外，343套房源最终认购约810组，认购率达233%，触发积分53.85分。不过，第六批次更普遍的情况还是绝大部分项目表现平平，基本认购不过百，当日去化率低。

也是由于第六批次销售情况不佳，上个月上海新房市场成交面积和套数直接腰斩，甚至低于年化平均值。

上海链家研究院的监控数据显示，7月上海全市共成交新建商品房4787套，环比下降47%，成交金额346亿元，环比下降48%，套均总价722万元，环比下降1%，成交均价64157元/平方米，环比下降1%。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，在中央政治局会议内容指引下，以及住建部提到的“认房不认贷”，上海也表态要维持房地产市场平稳健康发展。“一线城市已经进入改善时代，一旦政策有所松动，对市场而言是极大的利好。”

如今大量高端住宅项目来袭，叠加多重政策利好信号释放，能否令新房市场重回昔日热度，在行业下行周期持续的当下，依然要打个问号。