品质家园

今天的朋友圈，被绿城刷屏了，原因是在刚刚结束的上海二批次第二轮土拍中，绿城“以一敌十”，挥金139亿，摇中3宗地，可谓运气爆棚。

业内外直呼，“这是拜了哪尊大佛”、“最想了解的是，到哪里拜过了”、“0.02%的概率也给赶上了”……

截止到目前，上海2023年第二批次第二轮土拍彻底落幕，共出让9宗地块，其中1宗为仅一人报名地块。最终，9宗地块以1宗底价、4宗溢价、4宗触顶摇号成交，总成交金额约238.16亿元，平均溢价率8.14%。

除了“杀疯了”的绿城，此次有所收获的还有上海泉山、华润、宝华&东苑、同济、奉发以及数字江海，尤其是华润和宝华&东苑，刷了满满的存在感。

其中华润从14家房企、7.1%的中签率之中脱颖而出，拿下浦东川沙地块；上海本土民企宝华&东苑以4.05%的溢价率从央企中虎口夺地。

Part.1

“摇号时代”的幸运儿

开发商拿地，运气很重要，尤其是在“摇号时代”。

昨天我们提到作为浙系房企大哥大的绿城，其补仓上海的决心可谓是浙系房企中最强的。

从2022年下半年开始，在上海土拍沉寂多年的绿城，开始了艰难的土拍补仓之路。

2023年一批次，绿城报名了9宗地块；2023年二批次首轮土拍中，绿城又报名了6宗地块，然而均未能有所斩获。

而这一次，绿城直接成了幸运女神的宠儿，不仅结束“陪跑”，还连中三元，绿城集团更是挂出了“热烈欢迎华东投拓凯旋而归”的横幅，喜悦之情溢于言表。

8月1日，绿城从15家房企、6.6%的中签率之中脱颖而出，成功摇中闵行区梅陇地块，成交总价617560万元，溢价率10%，也是本轮出让价格最高的地块。

8月2日上午，绿城又从17家房企、5.8%的中签率之中成功摇中嘉定南翔地块，成交总价488623万元，溢价率10%。

8月2日下午，本次热度最高的大虹桥地块开拍，该地块吸引了19名竞买人参拍，不乏许多实力较强的头部央国企，最终该地块又被绿城成功摇中，成交总价285574万元，中签率5.3%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，绿城是这次拿地中的佼佼者，第二轮第二批中质地最好的3块地都被绿城拿下了。运气可以用爆棚来形容。徐泾地块面积大小适中，周边配套不仅越来越成熟，而且定位也越来越高端。加上蟠龙天地开业，区域内居住氛围越来越浓厚。

虽然地块不靠近轨道交通，略有点遗憾，但总体来看区位还是不错的。加上绿城向来走品质路线，能保持区域内楼盘品质化的调性。当然，这种品质的地块也意味着绿城为明年的营收打下了很好的基础，锁定未来利润，开盘热销几乎没有压力。

此外，从绿城的举动来看，优质民企还是有很强的竞争力，可以和国央企比拼一下。也说明，上海拿地机会是公平的，只要多参与，拿地的几率就会增加。

Part.2

失意者

有幸运女神的宠儿，自然也免不了有失意者。

据统计，本轮土拍中，9宗地块，有51家房企报名参拍，其中不少房企报名了多宗地块，然而最终却抱撼而归，比如招商蛇口、象屿、保利发展、中海、华发等。

二批次首轮土拍中，15宗地块，象屿集团一口气报名了8宗地块，然而抱撼而归，本轮土拍中，拿地决心丝毫不减，9宗地块报名参拍了5宗，虽然屡败屡战，但最终还是铩羽而归。

与象屿集团相比，招商蛇口似乎幸运了许多，虽然本轮土拍中，报名了5宗地块均未有所斩获，但是二批次首轮土拍中，招商蛇口斩获了松江1宗宅地，此外，日前，招商&华发联合体还通过了静安北站新城地块的公开遴选，成为实施主体候选人。

同样是绝缘上海土拍3年，归来后的境况却是截然不同。一批次中，华润、万科、中海均报名了多宗地块，最终万科竞得2宗、华润竞得1宗，中海零斩获。

二批次首轮土拍中，华润、万科、中海又分别报名参拍了6宗、2宗、4宗地块，3家房企均未拿到地；本轮土拍中，华润和中海都报名了4宗，而万科报名了2宗，最终华润拿下浦东川沙地块，而中海仍旧是零收获。

迫切在上海补仓的还有越秀，二批次首轮土拍中，越秀践行“广撒网”战术，或是独资参与，或是联手华发共同参与，共计报名了7幅宅地，为了能拿到地，甚至以“红衣polo衫 大利袋 橙蕉 广式乳猪”四重护体，然而“玄学”失效，最终空手而归。

本次越秀报名了浦东川沙、闵行梅陇、嘉定南翔、青浦徐泾4宗地块，而这4宗地块均有十多家竞买人参与，可谓是群雄逐鹿、竞争激烈，怎奈“运气”还是差了一点，再次抱撼而归。

Part.3

民企“跑马圈地”

这两年，无论是土地素质，还是拿地门槛，上海都给足诚意，民企开始回归，个别嗅觉灵敏的已在“跑马圈地”。

据凤凰网房产上海站统计，本轮土拍中报名参拍的民企（含混合所有制）共19家，占比37%，其中绿城、宝华、东苑集团、上海泉山均有所斩获，总拿地金额约175.59亿元，占总拿地金额的73.7%。

在昨日的土拍中，上海本土民营企业宝华联合东苑地产以总价328800万元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，溢价率4.05%，该地块也是本轮总价第三高的地块。

上海泉山超以3.53亿元成功捡漏浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，溢价率0.29%，成交楼板价19559元/㎡，房地联动价40100元/㎡。

除了上述拿地的民企，本轮表现比较活跃的民企还有金新城、天安中国、同进等；另外还有许多跃跃欲试，意欲进入上海的市场的长三角民营房企，比如中天美好、建杭、安徽置地等。

金新城，发家于苏州代管的张家港市，虽然规模比较小，但是本轮土拍中它傍身大房企象屿集团，成功参与了4宗热门地块的竞拍。

而且在上海一批次以及二批次土拍中，金新城就傍身象屿、万科参拍了青浦西虹桥、杨浦区平凉社区、闵行区华漕镇等4宗热门地块。