品质家园

凤凰网：7月27日夜间，住建部发布消息提出落实“调整优化房地产政策”具体要求，很多人非常关注其中 “认房不用认贷”等政策措施。

孟晓苏：什么是住房贷款“认房又认贷”？原来是北京等一线城市在以“限购”、“限贷”政策调控房地产市场时，对部分第一套房购买者采取的特殊限制性措施。这些居民本来已卖掉原房屋，还清了银行贷款。他们购买房屋时就是其“第一套房”，贷款本应按照购买“第一套房”对待，享受贷款首付比例低与利息低的优惠。但是按照北京等城市“限购、限贷”政策中“认房又认贷”的规定，却以该居民有过住房贷款为由，非要按照“第二套房贷”来对待。第二套房贷的首付比例就猛提到80%，贷款比例降低到20%，利息率也提高了不少。这就伤及一大批想购买“改善性住房”的普通居民。

凤凰网：银行当时的规定确实断了很多买房的念头。

孟晓苏：其实这不是银行的规定。贷款银行认为这些居民已经还清了贷款，实践证明他们是优质贷款客户，银行是愿意贷款给这些居民的。

凤凰网：从目前市场实情来看，“认房不认贷”有可能在一线城市落地吗？

孟晓苏：“认房认贷”是某些大城市自定的“土政策”，既不符合实际情况，也不符合中央年前就提出的“支持住房改善”的要求。

现在不仅有了中央政治局“适时调整优化房地产政策”的号召，也有了主管部门的具体要求，相信北京等城市不会再坚守“认房又认贷”的不合情理规定。

凤凰网：此次住建部重磅发声，还提到在首套房贷款比例和利率上的优惠，对此您怎么看？

孟晓苏：住房贷款首付比例多少为好呢？我建议行政管理要退出，交给银行办就行了。银行会认为首付比例20%足以覆盖风险。在房改初期对低收入家庭购买经济适用房的，首付比例曾经降低到10%，也没有出现过任何风险。现在正是房价比较低的时候，此时银行贷款风险很小，不必要求超过20%的首付款。利息率当然要按照央行发布的基准利率，下浮安排。

凤凰网：您一直呼吁一线城市取消“限购”政策，具体应该如何实施呢？

孟晓苏：我再次呼吁，北上广深等一线城市尽快取消“限购”，尽快改变“限购又限贷”的不适当政策。根据“因城施策”方针，一线城市取消“限购”可采取分区域取消与分领域取消的方式，渐进式完成。

比如，北京市取消房屋限购可以从“商改住”项目开始。这些商住项目多在郊区，基础设施条件不错，房价则只是北京平均房价的三分之一。它们有利于普通收入家庭购买、有利于年轻人办企业和创业、有利于退休人员改变生活居住条件，它们的批量销售不仅会拉低北京平均房价，而且可以有针对性地改善中等收入家庭的居住条件。北京商住房因为“限购”积压着4000万平方米，占压着资金8000亿元。盘活这些存量房产有利于化解金融风险和促进北京经济发展。