品质家园

7月17日，国家统计局发布了2023年上半年全国房地产市场基本情况。

从数据来看，上半年，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等多指标累计降幅继续扩大。

不过，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上接受媒体采访时表示，上半年，房地产市场总体呈现企稳态势，房地产市场销售、开发投资，房企到位资金等主要指标均比去年全年出现改善。从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。

商品房销售额增速连续两个月下降

国家统计局的数据显示，上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%。

从上半年的数据来看，今年3、4月，商品房销售额累计增速连续两个月提高后，5、6月，该数据又连续两个月下降；商品房销售面积累计降幅连续两个月收窄后，5、6月降幅又连续两个月扩大。

“6月房地产销售面积单月同比下调幅度高达13.7%，销售额下调幅度也达到了4.5%。在5月开始连续两个月全面下行，叠加7月15日发布的房价数据，全国房地产市场进入了全面降温降价。”中原地产首席分析师张大伟说。

不过，付凌晖认为，房地产市场销售指标比去年全年出现改善。上半年，全国商品房销售面积同比下降5.3%，销售额增长1.1%，均明显好于去年全年。与去年全年相比，销售面积降幅明显收窄，销售额由降转升。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。

7月14日，央行表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。同时，央行还表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

国金证券房地产首席分析师杜昊旻认为，在销售持续承压背景下，央行上述表态后，预计各地在需求端的宽松将持续发力，未来热点城市支持置换改善需求、优化远郊限购等措施有望出台。同时，后续存量房贷利率或有调整。

开发投资降幅连续4个月扩大

国家统计局的数据显示，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；房屋新开工面积49880万平方米，同比下降24.3%；房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19.0%。

从上半年数据来看，房地产开发投资累计降幅已经连续4个月扩大。

对此，付凌晖认为，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。他认为，上半年房地产开发投资同比下降7.9%，降幅比去年全年有所收窄。

付凌晖还表示，从供给端来看，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

房企到位资金降幅连续两个月扩大

国家统计局的数据显示，上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8691亿元，同比下降11.1%；利用外资28亿元，同比下降49.1%；自筹资金20561亿元，同比下降23.4%；定金及预收款24275亿元，同比下降0.9%；个人按揭贷款12429亿元，同比增长2.7%。

从上半年的数据来看，与销售指标趋势一致，房企到位资金也是自4月后连续两个月降幅扩大。

不过，付凌晖认为，房地产开发企业本年到位资金下降9.8%，降幅比去年全年收窄。

为了缓解房企资金状况，7月10日，央行、国家金融监督管理总局发布通知，延长“金融16条”适用期限，即存量贷款展期、配套融资两项支持政策的期限，由截至今年5月延长至明年年底。7月14日，交易商协会召开民营企业融资座谈会，听取民营企业对扩大民企债券融资支持工具（“第二支箭”）服务范围、更好促进民营企业持续健康发展的意见和建议。

平安证券研报认为，“金融16条”中两条支持措施延长期限，一定程度上缓解了房企的融资端压力，融资端的相关政策正在逐步落地。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，央行、国家金融监督管理总局延长“金融16条”中存量贷款展期、配套融资两项支持政策适用期限，此举意在缓解房企资金压力、助力“保交楼”，给予处在销售走弱、融资不畅、到期债务压力大背景下的房企喘息之机。除了供给端政策以外，市场对调降存量房贷利率、优化二套房认定标准等需求端支持也颇有期待，唯有供需两端协同发力，才能力促行业回稳。