品质家园

　　“当初真不应该轻信中介，如今因为办证的问题卡在这里，买方也不支付剩余尾款，搞的我现在没钱买新房还只能租住在别的地方。”3月10日，市民任先生告诉记者，他委托西安五星地产出售自己在中铁缤纷新城的房屋，由于自己轻信中介“内部有关系可以卖掉不满三年的房子”的话，导致105万元的购房款其中75万元至今没有到账。

　　中介明知房屋尚没有房产证 仍与房东签署独家买卖协议

　　任先生回忆，大概在去年七月份五星地产的中介梁某找到他，希望代理他房屋的销售，但是该房2018年购买还没有满三年，也没办房产证。任先生还正在犹豫时，中介称自己公司内部有关系可以卖掉房子，也愿意帮助办理房产证，如果签署独家委托售卖协议，房子在三个月之内卖不出去，五星地产会自己出钱购买该房屋。

　　面对如此优厚的条件，任先生心动了，就和五星地产签署了独家委托售卖协议，本以为卖房有保证的他却没想到麻烦事才刚刚开始。2020年9月3日，任先生的房子找到了买家，双方商定购房款总共105万元，当天签署合同时买方就将30万元首付款转到任先生账户，可是尾款75万元至今却因为房产证没有办下来而迟迟不能支付。

　　任先生咨询了相关律师才得知，房屋没有房产证是不能够上市交易，恍然大悟的任先生这才意识到自己被中介给忽悠了。于是又赶紧联系当初的中介梁某，不料对方却是一直冷处理的态度，发微信不回甚至连电话也不接。

　　房子并没有房产证，房屋购买者张某在买前也十分清楚。购买时中介告诉他2021年1月12日之后房产证肯定能办下来，到时就可以缴费过户。但是至今也没有成功，对于房东任某的遭遇，张某表示：“我现在就只按签署的合同走，房产证办下来，我就给他交尾款”。

　　

 

　　被投诉后中介希望买方尝试信用贷交尾款 因风险太大被拒绝

　　任先生最终选择在灞桥区住建局投诉。3月10日上午9点半，记者以其家人的身份陪同任先生来到灞桥区住建局住房管理科，当初登记任先生房源的五星地产中介梁某也终于现身，在现场对方表示办不下来房产证是因为开发商，中介也曾主动找过开发商沟通，并不是中介不愿意去解决此事。

　　了解了任先生的投诉情况后，灞桥区住建局住房管理科工作人员质问五星地产中介梁某：“没有房产证的房子你也敢登记?”，梁某回答道是因为签署合同时任先生的房子是有购房合同的，并且只是承诺1月12日后办下来房产证可以正常交易。“那现在证没办下来损失怎么办?你们这属于扰乱房地产行业”，当工作人员再次质问梁某，其并没有再说话。

　　由于目前买卖双方交易停滞在办理房产证项目，五星地产提出让买方先以信用贷的方式贷款，然后将房屋75万元的尾款支付给任先生，但是该方案被买方一口回绝。张某认为办不下来房产证是属于中介的原因，中介的承诺没有兑现而自己不应该承担这种风险。

　　除此之外，五星地产还想通过先撤回合同协商好之后再签合同的方式来解决纠纷，但是这一方案被灞桥区住建局工作人员当场否决。工作人员表示售卖明知没有房产证的房子已经属于违规，撤回合同再签合同已经涉嫌偷税漏税。由于涉事中介梁某不能全权代表五星地产公司，灞桥区住建局要求对方公司法人于3月11日到场说明问题及后续处理方案，并将对此事进行进一步调查。