品质家园

7月11日，上海第二批集中供地首日，共出让8幅地块，涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5个区，总建筑面积约120.15万方，总起价约183.6亿元。

其中，松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块吸引了招商蛇口、保利发展、中建八局、大家&维科、国贸、象屿、建发7家房企（联合体）参拍。

在经历了20轮报价后，由6号竞买人（中建八局）报出最高限价184790万元，随后转入摇号环节。

据悉，除了建发不参与摇号外，其余6名竞买人确认参加摇号。

最终被招商蛇口以184790万元竞得，成交楼面价25574元/㎡，溢价率10%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从现场拍卖的过程来看，大家对上海土地的热情还是一如既往，21轮报价后到了最高限价，进入摇号阶段，这是新规则后第一块摇号的土地。由于采用新方式，摇号分成两部分，先摇“组别”后摇“号码”，总的摇号时间不见得比以前的“猜中间值”方式更节约时间，但从便捷程度上要简单得多，尤其是没有给现场竞拍的人员很多压力，拿地与否就是运气。这次也有房企放弃进入摇号阶段，或许认为最后的“封顶价”不划算。这也说明在拿地方面，有些房企在一些拿地指标上做得更加“精打细算”，该放弃就放弃。

招商在上海拿地节奏非常快，越是做得强大，似乎运气越会跟着走。这次拿地将继续强化在上海的土地储备，如果节奏快的话，甚至可能在年底入市冲一批房源，为今年业绩做贡献。

出让资料显示，地块东至三新路、南至荣乐路、西至中桥港、北至H02-15地块，出让面积45160㎡，容积率1.6，建筑面积72256㎡，为居住用地，中小套型比例60%。

起价167995万元，起始楼面价23250元/㎡，最高限价184790万元，上限楼面价25574元/㎡，房地联动价49000元/㎡。

该地块位于永丰街道，属于松江老城区域，距离最近的地铁站松江体育中心站直线约3.5公里，出行需要公交接驳；另外项目1公里范围内还有新理想广场、松江区第三实验小学、松江区永丰街道社区卫生服务中心、永丰城市公园。

地块周边土拍，去年7月25日，松江新城开发集团以约13.37亿元竞得松江区永丰街道SJC10011单元H17-02号地块，溢价率0%，成交楼面价23250元/平，房地联动价49000元/平，与本次持平。