品质家园

6月的最后一周带来了烈日的炎热，万物被炽热的阳光笼罩，空气中都弥漫着让人窒息的灼热气息，但最后一周的楼市喧嚣却被淡化，新房的热度似乎随着气温的上升而冷却。

据小凤凰不完全统计，本周（6月26日-7月2日）杭州十区共领出9张预售证，新增供应量仅768套房源，相比前两周的1447、2396套，可谓跨越式下滑，这意味着年中冲刺过后，杭州的新盘可能要进入短暂的休整期。

凤凰网房产制作（标红为首开项目）

本周有2个项目首开，分别来自丁桥的桃境满元里和星桥的杭颂星澜府。

桃境满元里由大家房产和杭地发展两大国企共同开发打造，不仅是大家在杭州主城区的第一个低密“园系”作品，而且是主城区罕见的纯洋房项目。

项目整盘无公租无自持，容积率约1.8，共10幢6-8F洋房，洋房不仅住户少，人员流动性小，私密性好，得房率也超高，达94%。同时，项目全部是一梯两户，可以缩短在上下班时的候梯时间，避免了高峰段的拥挤和嘈杂。

桃境满元里鸟瞰效果图

本次首开领出的1#、10#，共2幢72套房源，精装限价34370元/㎡，最低总价415万起。

首开一共有2个户型：建面约127㎡四房两卫以及145㎡四房两卫，均为四叶草户型。这种户型不仅可以保证房间的隐私性，还可以将用于交通的走廊面积削减为0，提高空间利用率。

127方户型图

具体来看，四个卧室分布于四个角落，彼此都形成绝对独立的休憩空间，卧室空间私密感更强；厨房、餐厅、客厅竖直布局，形成LKDB一体化设计，客厅阳台与厨房窗户产生最直接的对流，加速室内空气流通。

145方户型图

也有缺点，比如动静分区不明显，厨房在两个卧室之间，静区直接朝向动区，没有走道进行过渡；并且靠近电梯井一侧的房间，可能会受到噪音影响，不适合作为卧室。

值得一提的是，桃境满元里所在丁桥板块的城市界面也非常醇熟。

直线距离约500米以内，龙湖杭州丁桥天街、西子丁兰广场、山姆会员商店均已正式运营，步行便可轻松到达，是周末家庭出行购物娱乐的最佳去处。

项目斜对面200多米处则是丁兰新城最为核心的大型中央水景公园——桃花湖公园，这是一座集休闲、旅游、娱乐和健身于一体的复合型城市功能生态公园，很适合饭后带娃出来遛弯儿。

桃花湖公园（图源网络）

地铁3号线“换乘之王”就在项目边，步行十分钟左右可达。

教育方面，项目周位丁兰幼儿园、丁信小学、杭师大附属丁兰实验学校、采荷教育集团附属小学等环绕。

其他方面还有市中医院丁桥院区、丁兰文体中心、西子智慧产业园、启迪协信杭州科技城都在项目不远处。

6月16日的土拍，新拍的两宗地块都在桃境满元里附近，一宗在东侧，容积率仅为1.1，未来将打造纯叠排产品，刷新板块限价47600元/㎡，这是目前丁桥的最高限价。而另一宗在南面，容积率2.0，精装限价32900元/㎡，与板块内高层早期限价一致。

凤凰网房产制图

除了这两宗地，目前丁桥板块供应稀缺，仅有桃境满元里一个新盘在售，而且全部为洋房，改善自住人群可能会更加心水。

看另一个首开项目杭颂星澜府之前，我们可以回顾下本周的土拍。

本周五，杭州第六批集中供地竞价出让时，一宗来自星桥的宅地，新房限价直接飙涨至28200元/㎡。当然主要原因还是该地块容积率仅1.2，极有可能做大户型产品，与刚需无缘。

然而相比于这宗地，2公里外的杭颂星澜府新房限价还仍然保持在25050元/㎡，虽做成了洋房类型，但总价却很好地控制在200万上下，购房者用低总价就能获得舒适的居住体验，性价比十足。

凤凰网房产制图

杭颂星澜府总建筑体量近11万方，由14幢7层洋房、1幢8层洋房、4幢10-11层小高层组成，总户数726户。此次首开1、2#共84套房源，首开户型为建面约89方三房两厅两卫，建面约117方四房两厅两卫，全部为一梯两户的布局。

杭颂星澜府鸟瞰效果图

首先来看89㎡三房两卫。现在杭州市面上的高层楼盘户型门槛基本已经迈入了100㎡时代，约89㎡已经逐渐退出市场，但杭颂星澜府竟然还有！而且由于洋房产品本身得房率相对就高，杭颂星澜府89㎡的户型，拥有约93%的得房率，室内实用空间更大。

89㎡户型为全明设计，南北通透，南向采光面长约9.7米，主卧是私密性更强的套房空间，让夫妻俩在三口之家里也拥有二人世界。从一房一价来看，最低总价约185万便能上车，对购房者而言，这恐怕是目前入住杭州改善洋房的最低门槛之一。

89方户型图

接着我们再来看看建面约118㎡四房户型，是经典四叶草全明户型，全明通透，动静分明，互不打扰。餐客厅连接阳台，做到了LDKB一体化，不仅拉长了客餐厅的视野，使空间光线更充足，也增强了家庭成员之间的互动性。

118方户型图

杭州互联网的神话莫过于阿里，楼市也总逃不开“阿里定律”：阿里走到哪儿，房价涨到哪儿。

早在2020年，临平新城招标显示阿里数据中心和菜鸟联盟秘书处均落址于星桥，两个项目总体量40多万方，总投资超百亿元，未来星桥不仅拓宽了就业面，还将吸引更多高端产业人才入住。

项目鸟瞰图

除了优越的产业，星桥的各项配套利好也正在升级、落地。

在交通方面，杭颂星澜府南侧设有地铁3号线星桥站，3号线连接了新天地街、武林广场、黄龙体育中心、西溪湿地等多个热门地标，半小时即可达到，但地铁站步行距离较远，多少还是有些不便。

商业方面，项目北侧是下半年建成的南星商业中心，总体量约5.1万方，边上还有C 星空间，是星桥商业集中区域，餐饮商超很密集，再远点还有TOD综合体七彩小镇也已正式开业，完全能够满足购物欲望。

学校方面，楼盘对面就有王蒙实验小学（在建，今年9月招生）、星桥幼儿园，妥妥的家门口的教育。

所以对于想要留在杭州的年轻群体来说，杭颂星澜府是个不错的选择。

6月29日，K11 Select购物艺术中心项目正式签约落户勾庄，几年前，华润旗下的高端商业万象城落地勾庄，已经让勾庄人喜出望外，这次又有了K11的加持，勾庄板块可谓是锦上添花。

图源网络

无巧不成书，本周位于勾庄的翠宸里迎来了第三次加推，加推3#、5#、7#楼共72套房源，一把梭哈169方大户型，精装均价31200元/㎡，起步总价约456万。

翠宸里鸟瞰效果图

翠宸里各项配套都非常“能打”，首先直线距离地铁4号线好运街站约360米，步行舒适度高，出行问题完全不用担心；其次板块内有在建中的星创城购物中心、城北万象城（今年开业），还规划了市民中心&图书馆、杭北国际金融中心、总部经济岛特色商业区、城北文化艺术中心，这些基本上能满足业主的所有需求。

城北万象城效果图

除此，在其东面不远处，还有曾连续两次成为“2万人摇”的超级红盘——城北万象城幸福里，这热度无需多言，小凤凰只说一句：可以冲！

中签率方面，本周杭州一共有12个项目中签率出炉。

其中，滨运锦上湾181套房源吸引了1709组家庭登记，整体中签率10.59%，差一点五年限售，成为本周中签率最低的楼盘。在本周土拍中，中天还摘得同样紧邻运河边的宝地，看来运河湾人气飙升。

凤凰网房产制作

去年，钱二观翠揽月轩首开326套房源共吸引2548户家庭登记，综合中签率12.8%，这也是钱二板块的最低中签率。

同板块内翡云润府此次首开90套房源却仅有131户家庭报名登记，中签率较高，为68.7%，不过这也和红盘分流有很大的关系。

整个6月，可以观察到新房摇号热度肉眼可见下降，其中只有中海潮展云起进入拼社保环节，一些曾经大卖的板块，中签率也在不断走高，与此同时，还有一些板块频现“0登记”的情况，如东湖新城、瓶窑、下沙等，这也说明购房者对新房市场的态度发生了变化，对新房的要求一直在不断提高，买房也更加谨慎理性了。