品质家园

近年来，随着城市骨架拉大，银川的购房鄙视链越来越明显了。

每个业主都觉得自己家所处的地段、资源配套是最好的，都应该配得上更高的房价。

从部分业主群了解到，目前的银川，板块与板块、项目与项目之间内卷严重，甚至已经细化到了具体的街道。

由于不同板块形态住宅的价格分层越来越明显，住在主城区的看不起县城的，住在金凤区和兴庆区的看不起西夏区的。

甚至在板块内部，高端项目业主看不起周边普通住宅项目的也屡见不鲜。

与此同时，受各种因素影响，银川房价体系也已经随之发生了重大的变化。由此，银川房价梯队也更加明显！

总体来讲，这条鄙视链大概是这样排列的：终极改善楼盘（10000-18000元/㎡）＞ 刚改、改善（7500-12000元/㎡）＞刚需（6000元/㎡以上）

最新房价金字塔的顶端，终极改善楼盘

第1梯队：10000-18000元/㎡

在金字塔最顶端的楼盘主要分布在阅海片区。目前，城北阅海片区高房价房源最多，也是银川目前最热的区域，新房供应量和成交量都不错，处于银川楼市领头羊地位。

在售/待售楼盘有：中海华樾、万科星耀阅海、阅海湾壹号、宁夏中房云上阅海、民生北府、宁房·云筑等。

这第一梯队楼盘，主要以洋房、大平层产品为主，区域位置好，它代表着银川不可复制的资源，所以价格自然不低。

刚改、改善置业首选

第2梯队：7500-12000元/㎡

如果说第一梯队是顶端，那么第二梯队就是紧随其后刚改、改善的首选。而城南，城东部分楼盘是银川第二梯队的主要集中区域。毕竟这两个片区发展较早些，各项配套都已经成熟，这里自然成为刚改、改善聚集地。

在售/待售楼盘有：绿城·蘭园、南泊湾、中海万锦公馆、光耀上院、白云·玉庭华府、万科大都会等。

这些楼盘，位置和产品打造虽比不上第一梯队的顶配，但总体来说配置也比较优，大多都有大型商业、学校、交通、医疗等，区域环境来讲更是毋庸置疑的。

最低购房门槛

第3梯队：6000元/㎡以上

这个梯队基本上都是刚需为主，分布在城西、贺兰、永宁区域。今年银川刚需入手门槛比去年提高了不少，大部分刚需楼盘价格都在6500元/㎡以上。

在售/待售楼盘有：吉泰曦阅、汇融芳华、阅海天山熙湖、宁夏中房西悦府等。

如今，银川刚需板块热度也在慢慢变化，购房者关注度也在变，实际上，在板块热度逐渐改变的同时，刚需购房压力也在加大。

写在最后：

1、从以上统计的楼盘来看，改善性房源逐渐增多，而刚需小户型产品越来越少。

2、高价格的楼盘也逐渐上市，且银川各区域的分化也越来越明显，从总价上来看，某些区域的价格对刚需来说已是很不友好了。

3、房价相对较高的，且新房供应量较大的区域是金凤区，该区域改善类的房源相对较多，适合资金充裕的置业者。