品质家园

房地产市场复苏过程中，无锡出台了稳楼市政策。

无锡市房地产调控领导小组办公室日前发布通知，出台十条楼市扶持措施，内容包括支持新市民在锡刚性购房需求、优化住房限购范围、调整商品房预售资金监管政策等。

需求端方面，无锡在最新政策中大幅降低了限购门槛。

通知显示，对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可在无锡购买1套新建商品住房。在此之前，非无锡本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2年（含）以上在无锡缴纳的社保或个税证明。

而对于长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房者，可参照本地户籍居民家庭，在无锡市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

降低外地居民购房门槛的同时，无锡还优化了住房限购范围，对限购区域做出调整。通知显示，无锡将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。

此外，无锡还将完善征收拆迁安置补偿方式，加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房。落实居民个人换购住房个人所得税政策方面，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，1年内重新在无锡购买住房的购房者，按规定条件申请退还相关个人所得税。

除需求端，无锡在供给端也出台了扶持性措施。

无锡将优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。在原有五个节点基础上，无锡将再增加一个节点（领取建设工程规划核实合格证之后），预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%。支持房地产业合理融资需求方面，无锡将重点推进支持开发贷款，以及信托贷款等存量融资合理展期落地见效。

易居研究院研究总监严跃进指出，无锡发布放宽限购等楼市措施，反映出楼市形势仍然相对低迷。

“今年各地虽然出现了一些复苏迹象，但如果对比历史数据，尤其是对比2019-2020年的数据，可以发现各地交易仍处于下滑状态。无锡放松限购，说明各地还将对政策进行调整，继续把激活合理住房消费需求作为一项重要的工作。”严跃进表示。

据克而瑞数据，无锡今年2月新建商品住宅成交面积21万平方米，同比、环比分别增长53%、15%，但从1-2月累计成交情况来看，无锡前2个月新建商品住宅成交面积35万平方米，同比下降20%。

中指院市场研究总监陈文静表示，3月以来，无锡新房周度成交面积有所修复，但从绝对规模来看，无锡3月以来周度成交面积与前几年周度成交水平相比，仍有一定距离。

此外，无锡还面临着不小的库存压力。据中指院数据，截至2月末，无锡新建商品住宅可售面积出清周期达20个月。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，春节后重点城市的新房、二手房市场确实在复苏，主要体现于量上。但本轮回暖潮主要由刚需及刚改客群支撑，接下来能够维持多久存在不确定性。

“3月前两周成交量维持在高位，但从增速上看，重点城市新房成交已出现下滑趋势，二手房成交增幅也在收窄。这一波复苏行情的可持续性，已经开始显露出不足。”王小嫱称。

陈文静称，此前成都、武汉、南京、济南等热点城市均出台放松限购政策，逐步缩小限购区域范围，对当地购房需求释放产生了积极效果。无锡本次从供需两端继续支持房地产市场发展，通过促进刚需和改善住房需求释放，短期政策效果或进一步显现，从而带动新房成交规模提升。

“预计未来将有更多城市跟进，对限购政策、限购区域进行调整优化，促进需求释放。”陈文静补充道。