品质家园

吴若凡/发自上海

64套房，2792人入围摇号，最低中签率仅为1.4%。3月7日，杭州一在售项目国际金融中心（IFC）创下了新纪录。

这是杭州首个“三顶格”即无房户、有房户、人才社保均顶格的楼盘，即便是E类人才也要205个月顶格社保才能入围摇号。

近一个月以来，杭州不少热门板块项目取得了比以往更低的中签率，甚至打开了“拼社保”的局面。

另一方面，杭州新房流摇率仍较高。据统计，杭州2月份登记结束的楼盘中，共22盘流摇。一些杭州远郊盘甚至不用摇号就可以直接“上车”。

58安居客研究院杭州分析师董蓓蓓表示，杭州市场一直有两极分化情况，一些区域板块因为价值缩水，且新房供应量大，一二手房价差小甚至无价差，热度较低，因此高中签率甚至流摇成为区域常态。反之，盘的热度越高，中签率越低。

在易居中国执行总裁丁祖昱看来，杭州市场延续了去年热度表现，和其他城市相比没有明显的回升和释放，但整体表现在其他城市中一直名列前茅。

持续不断的“打新热”

杭州国际金融中心（IFC）包含住宅、写字楼、高级商场及酒店、服务式公寓等地铁上盖全栖业态。其中，有7幢住宅，653套，户型面积为159~320平方米，被称为杭州高端人群的“必选项”。

当地一名开发商人士向记者表示，6.98万元/平方米均价是限价“天花板”，在杭州新房市场属于第一梯队。

根据开发商公布的意向结果，共2797户家庭入围摇号，其中高层次人才家庭82户，无房家庭531户，有房家庭2184户。综合中签率仅2%，有房家庭中签率低至1.4%。

该项目首开要追溯到2022年6月，共计232套房源，综合中签率5.39%，彼时无房 普通家庭摇号需要197个月社保才能入围，直接进入5年限售。此次，项目二期加推再度拉高入围、中签难度。

长期以来，杭州新房摇号要看社保缴纳基数，当报名人数超过10:1之后，会看社保缴纳基数，基数越大，入围比例越大。

值得注意的是，本次杭州国际金融中心共推出了64套房源，一开始就有8位A类人才报名，留给其他购房家庭摇号的房源仅有56套。

在杭州，能认定为人才已是百里挑一的精英，A类人才更是凤毛麟角。A类人才主要范围包括：诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、菲尔兹奖、图灵奖、普利兹克奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、中国社会科学院学部委员、荣誉学部委员、国家“万人计划”杰出人才。

此前一些红盘也出现了A类人才扎堆现象。

2021年，融创杭州壹号院摇号一共吸引了8名A类人才；时代滨江丹枫四季和融创滨江杭源御潮府各有1名A人才，葛洲坝龙湖中杭府有2名A类人才。

董蓓蓓表示，杭州给予人才和无房户拥有一定的优先摇号权益，会得到不同比例的房源倾斜。

区域两极分化成常态

杭州楼市还存在两极分化情况。

一方面，2月杭州两轮土地拍卖，新房市场供应大增加，让杭州人对后续的买房空间持有一定信心。

2月至今，已有60个住宅项目入市，累计入市超9000套新房源，且不少项目推新密集，工期紧凑的基本每月一开甚至是每月两开，短期内仍有许多同价位或相邻地段的同类产品可以选择。

住在杭州网的数据显示，2月杭州登记摇号共34次，5610套房源，共计11315组家庭参与/入围摇号，平均中签率49.58%。中签率低于30%的楼盘共有7个。

其中开盘的特发澜栖府，中签率从第一次的23.46%降至11.8%，直接腰斩，有房家庭更是需要67个月社保才能入围；绿城馥香园共1893组家庭报名，触发社保排序，高层次人才家庭36户，无房家庭641户和有房家庭1216户，中签率分别为90.05%、15.84%和6.57%，整体中签率11.3%。

除了市区热门改善板块，一些去年“流摇”的楼盘也在这个春天变得炙手可热，基本可以称为“全面辐射”。

以杭州崇贤板块晴翠秋实府为例，去年12月首开的公示登记名单中，只有1人报名。现在情况发生了180度逆转，案场销售表示，楼盘将在3月份加推，不出意外的话这次要摇号了。

董蓓蓓分析，随着防疫政策的调整，经济复苏势头逐渐明朗化，叠加宽松的购房政策，人们买房的欲望被重新激活。其次，随着今年三季度杭州亚运会的盛大举办，购房者担心届时房价上涨，所以普遍有着提前“上车”的想法；一些城市房贷利率上调的传闻也让人们加速了购房决定。

另一方面，杭州新房流摇率仍较高。据统计，杭州2月份登记结束的楼盘中共22盘流摇，占取证项目的37%。一些杭州远郊盘甚至不用摇号就可以直接“上车”。

以宁围板块为例，2022年下半年，在该板块为数不多的新盘中，除中签率不到50%的悦潮云望府 “一枝独秀”，其他普遍出现“流摇”。

“房地产市场已经进入到真正的下半场。”丁祖昱表示，市场基本面今非昔比，市场反弹的动能不足，但在超多利好因素下，刚需和改善型需求入市会让市场有一个“小阳春”表现，目前，一线城市和部分热点二线城市市场回暖比较明显，大量的三四线城市目前市场依旧处于观望状态。