品质家园

　　5月22日上午，保利勤诚达誉都(备案名“保达誉都花园”)销售方案公示，发现里面关于买房积分的规则又有了新变化：

　　1、积分新增5-10年内(包含5年)在深有住房转让记录，现名下无房，积30分;

　　2、社保：夫妻积分每人封顶最高社保20年(以前不限);

　　3、子女积分从2分上升为5分。

　　这意味着，接下来新房都可能按这个积分规则来计算积分了。

　　【咚咚置业服务群】

　　群内邀请各区资深房产大V坐镇，提供咨询、分享、看房服务。

　　各片区均已建置业群

　　》》》点击报名

　　此次买新房的积分再次发生了变化，对比前一次，这一次积分更难了，以前靠社保积分取胜的可能性已经不大。

　　大家可以看一下今年3月份缙山府首先发布的第二版积分打新规则对社保积分无限制，而且子女情况栏是2分。(看旧版图)

　　大概算了一下最新这一版的深圳打新积分规则，按照家庭社保最高只有48分，夫妻双方深户10分，有未成年子女5分来计算。

　　如首套无房家庭，最高积分可以高达103分，而如果是二套家庭，这三项全部满分也只有63分。

　　很显然，未来的积分摇号买房，无房+长社保等于天下无敌，或是光靠社保积分的“社保巨子”完胜的时代已经彻底结束了。

　　而在此前，“网红”热点新盘，“社保巨子”成为关注的焦点，比如松岗松风明月认筹社保最高达到510个月，光社保积分就有51分了，海岸城最低入围社保月数278月，社保优势非常明显。

　　此次积分的规划改变，可以说又是一次堵打新的“漏洞”，真的是买新房已经回归刚需客的市场了。

　　5选1.深圳1211套住宅集中入市

　　昨天，保达誉都花园、恒壹四季华府、金尊府、壹成中心璞誉府、荟港尊邸等5盘分别获得预售及现售。

　　今天开始，陆续进行意向登记，有些现售项目，套数虽然不多，但仍较为关注。

　　其中，保达誉都花园共有549套房源，均价3.9万/平起，主推建面约87-110㎡的3-4房单位。

　　龙华壹成中心璞誉府本次备案住宅129套楼王单位，户型建面约143-296㎡，单价区间在7.04-9.64万/㎡，总价区间在1005-2855万/套。

　　坪山金尊府这次推353套房，最低3.89万/平，户型面积约89-140平的3-4房。

　　恒壹四季华府备案188套房，备案住宅174套、商业14套，住宅户型建面约80-315㎡，均价约7.08万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在569-2278万/套。

　　荟港尊邸(港铁·天颂)，32套房获批现售，单价6.4万-8.8万/平，户型建面约88-251平。

　　这次推出来的新房主要是以龙岗和龙华片区为主，这两个片区目前的关注度都稍弱一些，这一千多套房卖得如何，我们后续还会关注。

　　深圳楼市已经分化，二手房降温明显

　　从今年2月8日，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，同时，银行根据参考价发放贷款。

　　二手房的成交情况在新政落地后效果明显。从2月份开始，深圳二手房近乎腰斩。

　　4月份数据显示，深圳二手房网签量4396套，持续下滑，低位平稳运行成为常态。

　　而目前，每周的成交均在1000套以下，可以说非常冷清了。

　　预计未来二手房的成交量会持续一定时间的走低!

　　说到新房，除了热点的网红盘能点燃起大家的兴奋点外，热情度降了不少，上一波出来的新房楼盘，没卖完已经很正常。

　　而现如今，至少深圳有许多人，在深圳着急买房的欲望有一些降低，观望的氛围也较为浓厚。

　　加之最近深圳房贷利率上调，房产税可能深圳试点的相关的言论，对买家心理有一些影响。

　　二手房方面，最近一段时间东部反而关注度比较高，以前我们也说过这个话题，因为东部有些房子和官方的参考价是相同或者大户型还低一点的，所以买房方面首付无变化。

　　但此前涨幅较猛的区域，目前成交量有较大的变化，一方面价格较高，另一方面还是因为与官方参考价的差距有点大。

　　但对于刚需客而言，买新房的优势会越来越明显，在未来一段时间，集中的买房主力还是会在买新房上，包括未来热点盘出来，无房刚需客依然是有优势的，当然得准备好钱包和各种资料。

　　来源：前海职业平台